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PH · Venda · Villa Ortúzar

PH de 3 ambientes em Villa Ortúzar

Pedro de Jerez al 400

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
73 m²
Coberta
73 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Orientação
Noroeste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Excelente propiedad de 3 ambientes, recientemente remodelada y en muy buen estado de conservación, con una distribución cómoda y funcional. Se accede a la propiedad mediante pasillo común, encontrándose ubicada en primer piso por escalera. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, luminoso y de muy buenas dimensiones, que se conecta con el sector de estar. La cocina comedor se encuentra integrada al área principal, ofreciendo un espacio cómodo para el uso diario. El sector privado está compuesto por dos dormitorios, ambos de buenas dimensiones y con placard, ubicados de manera independiente del área social. También cuenta con baño completo. La distribución permite una excelente separación entre los espacios sociales y el sector de descanso, logrando ambientes cómodos y bien aprovechados. La propiedad no paga expensas, lo que representa una ventaja importante para el mantenimiento mensual. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda remodelada, funcional y lista para habitar, con muy buena distribución y bajos costos de mantenimiento. Excelente ubicación, próxima a Av. Triunvirato y Av. Tronador, y a 2 cuadras de la estación Tronador de la Línea B de subte. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 29 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPESHEEEEPS135k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 3 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.701/m²faixa USD 1.701–1.742/m² · para esta metragem USD 124.187–127.157
+9% vs. comparáveisPede USD 135.000; os comparáveis ajustados implicam USD 124.187.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -4,7 % banheiros · +4,6 % idade · +0,9 % áreas verdes · +0,7 % segurança do entorno · +0,5 % metragem · -0,5 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno87 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Tronador - Villa Ortãšzar a 300 m (4 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 71, 87, 108, 111, 123, 127
100
Segurança266 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
83
Escolas9 em 800 m · a mais próxima a 280 m
80
Áreas verdesPlaza Antonio Malaver a 140 m · 1 em 500 m
74
SaúdeHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 340 m
100
  • STronador - Villa OrtãšzarMetrô · Línea B · 300 m
  • SDe Los Incas -Pque. ChasMetrô · Línea B · 850 m
  • EINSTITUTO CAROLINA ESTRADA DE MARTINEZEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • EEI Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAEscola · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 340 m
  • PPlaza Antonio MalaverÁrea verde · Plaza · 140 m
  • PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Área verde · Parque · 510 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidade · 280 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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