PH de 3 pièces à Villa Ortúzar — photo 1 sur 81 / 8 · 18 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Ortúzar

PH de 3 pièces à Villa Ortúzar

Pedro de Jerez al 400

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
73 m²
Couverte
73 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Orientation
Nord-ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente propiedad de 3 ambientes, recientemente remodelada y en muy buen estado de conservación, con una distribución cómoda y funcional. Se accede a la propiedad mediante pasillo común, encontrándose ubicada en primer piso por escalera. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, luminoso y de muy buenas dimensiones, que se conecta con el sector de estar. La cocina comedor se encuentra integrada al área principal, ofreciendo un espacio cómodo para el uso diario. El sector privado está compuesto por dos dormitorios, ambos de buenas dimensiones y con placard, ubicados de manera independiente del área social. También cuenta con baño completo. La distribución permite una excelente separación entre los espacios sociales y el sector de descanso, logrando ambientes cómodos y bien aprovechados. La propiedad no paga expensas, lo que representa una ventaja importante para el mantenimiento mensual. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda remodelada, funcional y lista para habitar, con muy buena distribución y bajos costos de mantenimiento. Excelente ubicación, próxima a Av. Triunvirato y Av. Tronador, y a 2 cuadras de la estación Tronador de la Línea B de subte. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPESHEEEEPS135 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 3 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 701/m²fourchette USD 1 701–1 742/m² · pour cette surface USD 124 187–127 157
+9 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 135 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 124 187.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · +0,9 % espaces verts · +0,7 % sécurité du quartier · +0,5 % surface · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement87 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Tronador - Villa Ortãšzar à 300 m (4 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 71, 87, 108, 111, 123, 127
100
Sécurité266 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
83
Écoles9 à moins de 800 m · la plus proche à 280 m
80
Espaces vertsPlaza Antonio Malaver à 140 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 340 m
100
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 300 m
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 850 m
  • EINSTITUTO CAROLINA ESTRADA DE MARTINEZÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • EEI Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAÉcole · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 340 m
  • PPlaza Antonio MalaverEspace vert · Plaza · 140 m
  • PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Espace vert · Parque · 510 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 280 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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