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Loja · Venda · Villa Urquiza

Loja em Villa Urquiza

BLANCO ENCALADA 4165. Entre Donado y Holmberg

Imobiliária39 dias anunciado

Ficha

Metragem total
243 m²
Coberta
243 m²
Banheiros
3
Lavabos
1
Idade
3 anos (2023)
Vagas de garagem
2
Expensas
ARS 511.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta de Local apto gastronómico con opción de cochera en Urquiza R, zona excelente del doho!! Ubicación sumamente estrategia de Urquiza R/ doho!! Apto múltiples rubros (Gastronomía, Gym, Oficina, Confitería, Panadería, Heladería, etc). Nuevo Corredor urbano de 13 manzanas con áreas parquizadas. Rodeado de complejos nuevos! Desarrollado en subsuelo + entrepiso generando planta baja y planta alta. Edificio con Vigilancia 24hs y Amenities. Hablamos de 4 locales comerciales unificados con amplia vidriera de aproximadamente 16 metros de frente hacia la vereda (No se puede subdividir) Ingreso desde el exterior con la posibilidad de acceder desde el Hall del edificio. 3 baños en pb. Cocina con Anafe a gas y Horno eléctrico. En la planta alta se generaron 4 espacios amplios divididos con durlock. Opción de compra de una cochera doble (2 autos) independientemente de la venta del local. Detalles: Ascensor/ Montacarga para personas con movilidad reducida - Pisos de Porcelanato - Calefacción (Losa Radiante) y Agua Caliente mediante 2 Termotanques (uno a gas y otro eléctrico). Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(lao-lao-885)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 19 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPPH450k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 4 anúncios ativos a menos de 2,5 kmUSD 4.349/m²faixa USD 4.092–4.349/m² · para esta metragem USD 994.404–1.056.717
Preço atípico-57% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,5 % garagem · +11,5 % segurança do entorno · +4,9 % banheiros · +4,3 % metragem · -2 % distância do metrô · -0,9 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Loja de 1 ambientes em BelgranoBelgrano · 2,4 km · 235 m² · 1 amb.
    USD 3.319/m²ajustado 4.349 · similaridade 45
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  • Loja em CoghlanCoghlan · 70 m · 900 m²
    USD 2.556/m²ajustado 4.087 · similaridade 41
  • Loja em BelgranoBelgrano · 2,2 km · 308 m²
    USD 3.182/m²ajustado 4.092 · similaridade 37

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno77 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô EcheverrãA a 950 m (12 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 19, 76, 93, 107, 114, 133
71
Segurança431 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
72
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 240 m
96
Áreas verdesPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola a 460 m · 1 em 500 m
59
SaúdeHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 790 m
100
  • SEcheverrãAMetrô · Línea B · 950 m
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaMetrô · Línea B · 980 m
  • ELIC. JUSTO JOSE NUÑEZEscola · Nivel primario común · 240 m
  • EINSTITUTO HIJAS DE JESUSEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EEI Nº 8 DE 15Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaÁrea verde · Plaza · 460 m
  • PPlaza Estación CoghlanÁrea verde · Plaza · 510 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 280 m
  • UUniversidad de MorónUniversidade · Anexo Académico Villa Urquiza · 960 m
  • CComisaria Vecinal 12-CDelegacia · 380 m
  • CComisaria Vecinal 12-ADelegacia · 720 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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