1 / 8 · 16 más en el avisoVenta! Local de 243 m² con Excelente Vidriera! Pleno Doho!
BLANCO ENCALADA 4165. Entre Donado y Holmberg
Ficha
- Superficie total
- 243 m²
- Cubierta
- 243 m²
- Baños
- 3
- Toilettes
- 1
- Antigüedad
- 3 años (2023)
- Cocheras
- 2
- Expensas
- ARS 511.000 / mes
Descripción
Venta de Local apto gastronómico con opción de cochera en Urquiza R, zona excelente del doho!! Ubicación sumamente estrategia de Urquiza R/ doho!! Apto múltiples rubros (Gastronomía, Gym, Oficina, Confitería, Panadería, Heladería, etc). Nuevo Corredor urbano de 13 manzanas con áreas parquizadas. Rodeado de complejos nuevos! Desarrollado en subsuelo + entrepiso generando planta baja y planta alta. Edificio con Vigilancia 24hs y Amenities. Hablamos de 4 locales comerciales unificados con amplia vidriera de aproximadamente 16 metros de frente hacia la vereda (No se puede subdividir) Ingreso desde el exterior con la posibilidad de acceder desde el Hall del edificio. 3 baños en pb. Cocina con Anafe a gas y Horno eléctrico. En la planta alta se generaron 4 espacios amplios divididos con durlock. Opción de compra de una cochera doble (2 autos) independientemente de la venta del local. Detalles: Ascensor/ Montacarga para personas con movilidad reducida - Pisos de Porcelanato - Calefacción (Losa Radiante) y Agua Caliente mediante 2 Termotanques (uno a gas y otro eléctrico). Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(lao-lao-885)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +11,5 % seguridad del entorno · +4,9 % baños · +4,3 % superficie · -2 % distancia al subte · -0,9 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Local Comercial Barrancas Belgrano CabaBelgrano · 2,4 km · 235 m² · 1 ambUSD 3.319/m²ajustado 4.349 · similitud 45
Venta Local a Estrenar con Renta de $5.500.000 Mensual en Nuñez InversionNúñez · 2 km · 211 m² · 2025USD 4.502/m²ajustado 5.225 · similitud 41
Holmberg 2480Coghlan · 70 m · 900 m²USD 2.556/m²ajustado 4.087 · similitud 41
Local - BelgranoBelgrano · 2,2 km · 308 m²USD 3.182/m²ajustado 4.092 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SEcheverrãASubte · Línea B · 950 m
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 980 m
- ELIC. JUSTO JOSE NUÑEZEscuela · Nivel primario común · 240 m
- EINSTITUTO HIJAS DE JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
- EEI Nº 8 DE 15Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 m
- HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 460 m
- PPlaza Estación CoghlanEspacio verde · Plaza · 510 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 280 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 960 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 380 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 720 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.