Квартира, 2 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 2 комн., Almagro

Palestina Al 800

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
64 м²
Крытая
49 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 10 (2016)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Departamento 2 Ambientes con Gran Balcón Terraza y Parrilla Propia
Departamento de 2 ambientes al frente, muy luminoso, con amplio balcón aterrazado y parrilla propia, uno de los principales atributos de la propiedad y un destacado espacio de expansión exterior.
Cuenta con living comedor con salida directa al balcón terraza, generando una muy buena conexión entre los espacios interiores y el exterior. La unidad dispone de cocina independiente, con conexión para lavarropas, dormitorio, baño completo y toilette de recepción, con una distribución cómoda y funcional.
Distribución:
Living comedor con salida al balcón aterrazado
Cocina independiente
Dormitorio
Baño completo
Toilette de recepción
Ubicado en Estado de Palestina 800, en el barrio de Almagro, sobre una tranquila calle de adoquines, en un sector de gran conectividad y cercanía al límite con Palermo. A pocas cuadras de Av. Corrientes, con acceso al subte Línea B, cercanía al Hospital Italiano y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios.
Una propiedad que se destaca por su luminosidad, su distribución y su gran espacio exterior, aportando un diferencial dentro de su tipología
COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSP155 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 263/m²диапазон USD 2 174–2 423/м² · для этой площади USD 139 116–155 085
+7 % к аналогамЗапрашивают USD 154 900; скорректированные аналоги дают USD 144 824.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · -0,9 % возраст здания · +0,9 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение58 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Almagro - Medrano — 470 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 19, 24, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 160, 168
90
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 422 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
8
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 70 м
100
Зелёные зоныPlaza Almagro — 790 м · в радиусе 500 м: 0
25
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 950 м
95
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 470 м
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 550 м
  • EINSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESIONШкола · Nivel primario común · 70 м
  • ECOLEGIO GALILEO GALILEIШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 м
  • EENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 950 м
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurБольница · Hospital Especializado · Zoonosis · 1,2 км
  • PPlaza AlmagroЗелёная зона · Plaza · 790 м
  • PParque CentenarioЗелёная зона · Parque · 1,1 км
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Almagro · 110 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 320 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 980 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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