Квартира, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Balvanera

Квартира, 4 комн., Balvanera

Avenida Belgrano Al 2500

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
103 м²
Крытая
73 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Sur
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta piso de 4 ambientes con Balcon Terraza de 8x3 mts con vista totalmente abierta, apto profesional, en Avenida Belgrano al 2500, San Cristobal.
Increible oportunidad!
Ubicado en un piso alto y único en su planta, este departamento se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y gran expansión exterior.
La unidad cuenta con palier privado y un amplio living comedor con salida a una espectacular terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, generar un espacio verde o sumar un sector de estar.
Dispone de tres dormitorios con placard empotrado, todos con muy buena ventilación y entrada de luz natural.
Cuenta con baño completo con ventilación natural y toilette de recepción.
La cocina es amplia y funcional, con espacio para comedor diario, muebles bajo mesada y alacena, horno empotrado y anafe.
Además, posee lavadero independiente con conexión para lavarropas y salida a un segundo balcón.
La propiedad fue refaccionad en los años 90 y ofrece gran potencial de actualización para quienes buscan personalizar espacios amplios y luminosos en una ubicación con excelente conectividad.
Oportunidad imperdible tanto para renta o vivienda principal, no deje de verlo.
NO CUENTA CON GAS NATURAL. NO SE LE PUEDE HABILITAR EL GAS.
(habria que poner un termotanque y una cocina electrica)
La zona cuenta con multiples medios de transporte cercanos, lineas de colectivos y subte linea H.
Coordiná tu visita.
CORSIGLIA PROPIEDADES Lautaro 412 2aB. CABA. Martillero Responsable M. C. Corsiglia CUCICBA 8749. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEESEPPPSSP120 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 453/m²диапазон USD 1 252–1 638/м² · для этой площади USD 128 936–168 744
-20 % к аналогамЗапрашивают USD 120 000; скорректированные аналоги дают USD 149 687.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -2 % площадь · +1,8 % возраст здания · +0,7 % безопасность окружения · -0,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 330 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
98
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 016 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
35
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 190 м
98
Зелёные зоныPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra — 370 м · в радиусе 500 м: 3
90
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 830 м
99
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 330 м
  • SAlbertiSubte · Línea A · 520 м
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAШкола · Nivel primario común · 190 м
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 м
  • EESTEBAN DE LUCAШкола · Nivel primario común · 310 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 км
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 370 м
  • PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 410 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 270 м
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 410 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 790 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.