Appartement de 4 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 4 pièces à Balvanera

Avenida Belgrano Al 2500

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
103 m²
Couverte
73 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Sur
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta piso de 4 ambientes con Balcon Terraza de 8x3 mts con vista totalmente abierta, apto profesional, en Avenida Belgrano al 2500, San Cristobal.
Increible oportunidad!
Ubicado en un piso alto y único en su planta, este departamento se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y gran expansión exterior.
La unidad cuenta con palier privado y un amplio living comedor con salida a una espectacular terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, generar un espacio verde o sumar un sector de estar.
Dispone de tres dormitorios con placard empotrado, todos con muy buena ventilación y entrada de luz natural.
Cuenta con baño completo con ventilación natural y toilette de recepción.
La cocina es amplia y funcional, con espacio para comedor diario, muebles bajo mesada y alacena, horno empotrado y anafe.
Además, posee lavadero independiente con conexión para lavarropas y salida a un segundo balcón.
La propiedad fue refaccionad en los años 90 y ofrece gran potencial de actualización para quienes buscan personalizar espacios amplios y luminosos en una ubicación con excelente conectividad.
Oportunidad imperdible tanto para renta o vivienda principal, no deje de verlo.
NO CUENTA CON GAS NATURAL. NO SE LE PUEDE HABILITAR EL GAS.
(habria que poner un termotanque y una cocina electrica)
La zona cuenta con multiples medios de transporte cercanos, lineas de colectivos y subte linea H.
Coordiná tu visita.
CORSIGLIA PROPIEDADES Lautaro 412 2aB. CABA. Martillero Responsable M. C. Corsiglia CUCICBA 8749. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEESEPPPSSP120 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 453/m²fourchette USD 1 252–1 638/m² · pour cette surface USD 128 936–168 744
-20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 120 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 149 687.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · -2 % surface · +1,8 % âge · +0,7 % sécurité du quartier · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement78 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Venezuela à 330 m (4 min à pied) · 9 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
98
Sécurité1 016 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
35
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 190 m
98
Espaces vertsPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra à 370 m · 3 à moins de 500 m
90
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 830 m
99
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 330 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 520 m
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAÉcole · Nivel primario común · 190 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • EESTEBAN DE LUCAÉcole · Nivel primario común · 310 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 370 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 410 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 270 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversité · 410 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 790 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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