Квартира, 2 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 10
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 2 комн., Barracas

Doctor Enrique Finochietto 400

АгентствоДней в продаже: 43

Характеристики

Общая площадь
54 м²
Крытая
52 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 28 (1998)
Ориентация
Sur
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

2 ambientes muy luminoso con balcón - Gran potencial para actualizar
Departamento de 2 ambientes en piso 12, al contrafrente, con excelente luminosidad y vista abierta.
La propiedad presenta un gran potencial para actualizar y personalizar, ideal para quien busca adaptar los espacios a su propio estilo.
Cuenta con living comedor y dormitorio, ambos con salida al balcón, generando una doble conexión con el exterior y aportando muy buena luz y ventilación natural.
Dispone de cocina independiente con sector de lavadero, baño completo con box de ducha y calefacción mediante calefactor de tiro balanceado.
Características
* 2 ambientes
* Piso 12
* Contrafrente
* Muy luminoso
* Balcón con doble acceso desde living y dormitorio
* Cocina independiente
* Lavadero
* Baño con box de ducha
* Calefacción por tiro balanceado
* Gran potencial para actualizar
Excelente ubicación y conectividad
Ubicado sobre Dr. Enrique Finochietto al 400, en un punto estratégico de la Ciudad, a solo 50 metros del Parque Lezama, uno de los espacios verdes más tradicionales de Buenos Aires.
Muy buena conectividad y rápidos accesos a través de Av. Caseros, Av. Brasil, Av. Martín García, Av. Paseo Colón y Av. Montes de Oca.
Próximo al Centro de Transbordo Constitución, con acceso a Línea C de Subte, Ferrocarril Roca y numerosas líneas de colectivos, con excelente conexión hacia el centro porteño y distintos puntos de CABA y zona sur.
Entorno con colegios, universidades y facultades, hospitales y centros de salud, además de supermercados, comercios, gastronomía y servicios.
Una propiedad que se destaca por su piso alto, luminosidad, balcón, distribución y ubicación, con un excelente potencial para renovarla y ponerla en valor.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Patricio Calcagno
- KP553707 - KPT091812 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEHHEEPPP71 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 251/m²диапазон USD 1 997–2 569/м² · для этой площади USD 107 813–138 738
-42 % к аналогамЗапрашивают USD 71 000; скорректированные аналоги дают USD 121 536.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -5,7 % возраст здания · -1,3 % площадь · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 960 м (12 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 10, 22, 24, 29, 39, 46, 53, 70, 74, 93, 168
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 075 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
31
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 390 м
89
Зелёные зоныParque Lezama — 190 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаHospital General de Agudos Dr C. Argerich — 470 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 960 м
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,1 км
  • EJUAN DE GARAYШкола · Nivel primario común · 390 м
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 м
  • EDEAN GREGORIO FUNESШкола · Nivel primario común · 430 м
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 460 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 490 м
  • PParque LezamaЗелёная зона · Parque · 190 м
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinЗелёная зона · Parque · 590 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 120 м
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoУниверситет · 580 м
  • CComisaria Vecinal 1-EПолицейский участок · 770 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.