Квартира, 2 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 13
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 2 комн., Barracas

Ituzaingo Al 700

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
44 м²
Крытая
40 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Departamento en venta de dos ambientes con balcón Barracas
Excelente oportunidad para vivir o invertir en el corazón de Barracas.
Ubicado sobre una cuadra muy tranquila, en zona residencial, a metros de importantes arterias como Avenida Montes de Oca, Avenida Martín García y Avenida Patricios, lo que garantiza una conectividad inmejorable con distintos puntos de la ciudad.
Se trata de un departamento en impecable estado, con una superficie cubierta de 40 m2 más 4 m2 de balcón. Todos los ambientes son muy luminosos, incluso el baño, que cuenta con ingreso de luz solar natural.
La propiedad fue pintada hace tan solo dos meses y se encuentra lista para habitar o alquilar sin necesidad de realizar mejoras.
Distribución:
Amplio living comedor con salida al balcón
Cocina independiente con buena ventilación
Dormitorio con placard
Baño completo con luz natural
Balcón al frente
Acceso a terraza compartida
Cuenta con dos equipos de aire acondicionado frío/calor.
Una propiedad cómoda, funcional y con un potencial de rentabilidad muy atractivo en un entorno apacible y seguro.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEPHEEEEPPPS75 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 782/m²диапазон USD 1 713–1 909/м² · для этой площади USD 75 385–83 992
-4 % к аналогамЗапрашивают USD 75 000; скорректированные аналоги дают USD 78 390.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -1,4 % безопасность окружения · +0,5 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 720 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 16 — 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 46, 53, 60, 70, 98
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 133 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
27
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 280 м
94
Зелёные зоныPlaza Casa Cuna — 350 м · в радиусе 500 м: 2
78
МедицинаHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer — 150 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 720 м
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,1 км
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05Школа · Nivel secundario común · 280 м
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 м
  • EJUAN DE GARAYШкола · Nivel primario común · 380 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 150 м
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 360 м
  • PPlaza Casa CunaЗелёная зона · Plaza · 350 м
  • PPcia de Buenos AiresЗелёная зона · Plazoleta · 450 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 330 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 720 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 870 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.