Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 13 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Ituzaingo Al 700

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
44 m²
Couverte
40 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
45 ans (1981)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento en venta de dos ambientes con balcón Barracas
Excelente oportunidad para vivir o invertir en el corazón de Barracas.
Ubicado sobre una cuadra muy tranquila, en zona residencial, a metros de importantes arterias como Avenida Montes de Oca, Avenida Martín García y Avenida Patricios, lo que garantiza una conectividad inmejorable con distintos puntos de la ciudad.
Se trata de un departamento en impecable estado, con una superficie cubierta de 40 m2 más 4 m2 de balcón. Todos los ambientes son muy luminosos, incluso el baño, que cuenta con ingreso de luz solar natural.
La propiedad fue pintada hace tan solo dos meses y se encuentra lista para habitar o alquilar sin necesidad de realizar mejoras.
Distribución:
Amplio living comedor con salida al balcón
Cocina independiente con buena ventilación
Dormitorio con placard
Baño completo con luz natural
Balcón al frente
Acceso a terraza compartida
Cuenta con dos equipos de aire acondicionado frío/calor.
Una propiedad cómoda, funcional y con un potencial de rentabilidad muy atractivo en un entorno apacible y seguro.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEPHEEEEPPPS75 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 782/m²fourchette USD 1 713–1 909/m² · pour cette surface USD 75 385–83 992
-4 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 75 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 78 390.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -1,4 % sécurité du quartier · +0,5 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 720 m (9 min à pied) · 16 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 46, 53, 60, 70, 98
85
Sécurité1 133 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
27
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 280 m
94
Espaces vertsPlaza Casa Cuna à 350 m · 2 à moins de 500 m
78
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 150 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 720 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 280 m
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 m
  • EJUAN DE GARAYÉcole · Nivel primario común · 380 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 150 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 360 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 350 m
  • PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 450 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 330 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 720 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 870 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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