Квартира, 3 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 17
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 3 комн., Barracas

Dr. Enrique Finochietto 990

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
79 м²
Крытая
64 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Oeste
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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3 ambientes, complejo MOCA2 - Unidad Funcional 18 B
Departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el piso 18 de MOCA 2, en Barracas.
Medidas:
Sup total 79.10 m2
Cubierta 64.7 m2
Des 11.8 m2
Semicubierta 2.6 m2
Descubierto: 11.8 m2
Cuenta con: living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios (1 en suite), 2 baños completos y balcón.
Unidad a estrenar y lista para ingresar.
Posibilidad de adquirir cochera adicional por USD 28.000
Conocé MOCA 2, un nuevo desarrollo residencial ubicado en el histórico predio que alguna vez albergó la fábrica Bagley.
Ubicado estratégicamente en la esquina de Hornos y Finochietto, Barracas, el proyecto combina arquitectura contemporánea con la identidad histórica del lugar y contribuye a la transformación y consolidación del sur de la Ciudad de Buenos Aires.
MOCA 2 cuenta con 273 unidades residenciales distribuidas en 17 pisos, además de un nivel destinado a oficinas y cocheras.
Ofrece distintas tipologías, desde monoambientes hasta departamentos de 4 ambientes, con unidades pensadas tanto para vivienda como para inversión.
Su ubicación brinda cercanía a espacios verdes, universidades, centros de salud y propuestas gastronómicas y culturales, además de acceso a importantes vías de circulación y diferentes medios de transporte público.
AMENITIES
Piscina.
Solarium.
SUM.
Parrillas.
Vestuarios.
Seguridad 24 hs.
Grupo electrógeno.
Gimnasio: incluir únicamente si está confirmado como amenity de MOCA 2.
TERMINACIONES
Agua caliente central.
Aire acondicionado frío/calor instalado.
Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH).
Muebles de cocina revestidos en melamina.
Anafe en unidades monoambientes.
Anafe y horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes.
Mesadas de cocina en Silestone/granito.
Mesadas de baño en mármol.
Artefactos y griferías de primera marca.
Piso vinílico.
Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos.
Cocheras disponibles desde USD 28.000.
En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.Las superficies, planos y medidas indicadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Los valores definitivos surgirán del título de propiedad, plano de mensura y/o documentación correspondiente.
IANSAVRA Housing Solutions Matrícula CUCICBA N 8624Somos una inmobiliaria boutique especializada en el mercado de CABA. Trabajamos con una cartera seleccionada de propiedades emprendimientos en pozo, unidades listas para habitar y alquileres y acompañamos a cada cliente con atención personalizada y conocimiento real del mercado.
5 estrellas en Google Maps. Una calificación que refleja lo que más nos importa: que cada cliente viva una experiencia distinta a la del mercado tradicional.
Estamos listos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o tu próxima inversión.
iansavra.com.ar
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История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEHHEPEPEESP199 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 419/m²диапазон USD 2 227–2 496/м² · для этой площади USD 175 898–197 214
+4 % к аналогамЗапрашивают USD 199 000; скорректированные аналоги дают USD 191 080.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -0,9 % безопасность окружения · -0,7 % площадь · +0,5 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 31 — 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 51, 59, 60, 61
93
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 411 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
9
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Casa Cuna — 100 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital General de Niños P. de Elizalde — 230 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 430 м
  • SSan JuanSubte · Línea C · 970 м
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05Школа · Nivel secundario común · 130 м
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAШкола · Nivel primario común · 360 м
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 230 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 240 м
  • PPlaza Casa CunaЗелёная зона · Plaza · 100 м
  • PPcia de Buenos AiresЗелёная зона · Plazoleta · 250 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 640 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 750 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 900 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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