PH, 2 комн., Barracas — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 19
PH · Продажа · Barracas

PH, 2 комн., Barracas

California 2865

АгентствоДней в продаже: 38

Характеристики

Общая площадь
67 м²
Крытая
50 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph de 2 ambientes ubicado sobre la calle California al 2800, en el barrio de Barracas. La propiedad se encuentra al contrafrente, con orientación oeste, en un edificio de solamente 4 unidades. La unidad cuenta con living comedor, cocina con comedor diario, un dormitorio, baño completo y patio propio. La cocina, de 4, 00 x 3, 00 m, fue completamente reciclada a nuevo y se destaca por sus pisos de porcelanato y mesada de Silestone. Además, cuenta con un sector destinado a comedor diario. Desde allí se accede al patio propio, de 9, 35 x 2, 80 m, un espacio amplio y funcional que cuenta con parrilla tipo chulengo y un sector de guardado al fondo, tipo baulera. El dormitorio, de 4, 55 x 3, 50 m, ofrece amplias dimensiones, vestidor incorporado y pisos de parquet en buen estado. El baño es completo y acompaña la distribución de la unidad. El edificio cuenta además con una terraza de uso común equipada con parrilla a carbón o leña, sumando otro espacio para disfrutar al aire libre. La calle California es una de las más pintorescas del sector oeste de Barracas, con veredas anchas, muchos árboles y un entorno tranquilo. En las esquinas hay una verdulería y una despensa, mientras que a media cuadra se encuentra un kiosco, ofreciendo comercios de uso cotidiano a pocos metros de la propiedad. Este inmueble cumple -en principio- con los requisitos para ser considerado "apto crédito". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 20 сентября 2026 г., без изменений цены по 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPEEEE72 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 3USD 1 196/m²диапазон USD 826–1 266/м² · для этой площади USD 55 375–84 809
-10 % к аналогамЗапрашивают USD 72 000; скорректированные аналоги дают USD 80 151.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +9,5 % возраст здания · -4,4 % площадь · +3,6 % зелёные зоны · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., BarracasBarracas · 400 м · 51 м² · 2 комн. · 1982
    USD 1 235/m²с поправкой 1 266 · сходство 63
  • PH, 2 комн., BarracasBarracas · 670 м · 52 м² · 2 комн. · 1976
    USD 765/m²с поправкой 826 · сходство 53
  • PH, 3 комн., BarracasBarracas · 440 м · 57 м² · 3 комн. · 1956
    USD 1 000/m²с поправкой 1 196 · сходство 52

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Caseros — 1,9 км (23 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 37, 46, 70, 79
63
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 386 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
75
ШколыВ радиусе 800 м: 7 · ближайшая — 230 м
74
Зелёные зоныLeonardo Pereyra — 150 м · в радиусе 500 м: 2
87
МедицинаTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica — 900 м
97
  • EINST. SAGRADO CORAZONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 м
  • EJIC Nº 03 DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 м
  • EJOSE PEDRO VARELAШкола · Nivel primario común · 390 м
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaБольница · Hospital Especializado · Salud Mental · 900 м
  • HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoБольница · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,2 км
  • PLeonardo PereyraЗелёная зона · Parque · 150 м
  • PPlaza Padre M. ChampagnatЗелёная зона · Plaza · 350 м
  • CComisaria Vecinal 4-DПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.