Квартира, 2 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 15
Квартира · Продажа · Belgrano

Квартира, 2 комн., Belgrano

Manzanares Al 2300

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
55 м²
Крытая
45 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Sur
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Depto en venta Maker Núñez
Manzanares 2365 | Unidad B
Excelente oportunidad de inversión en Núñez, en el edificio Maker Núñez, ubicado sobre Manzanares al 2300, frente a la plaza y a metros de Av. Cabildo, una de las zonas con mayor demanda y conectividad de la ciudad.
El edificio se encuentra en etapa final de obra, con fecha estimada de entrega: julio de 2026.
Características de la unidad:
2 ambientes esquinero
36 m2 cubiertos
11 metros de balcón con vista abierta
Living comedor con cocina integrada tipo americana
1 dormitorio
1 baño completo
Unidad B, esquinera, con doble frente y vistas a Av. Cabildo y Manzanares, frente a la plaza
Muy luminosa, con excelente orientación y vistas abiertas
El edificio:
Desarrollo moderno, pensado tanto para vivienda como para renta
11 departamentos por piso
Tipologías: monoambientes y 2 ambientes
Full amenities:
SUM
Espacio de coworking
Pileta con solárium
Gimnasio
Parrilla
Terraza
Seguridad
Opción de cochera en el edificio
Ubicación y conectividad:
Ubicado en un punto estratégico de Núñez, con acceso inmediato a:
Av. Cabildo y Metrobus
Subte línea D
Múltiples líneas de colectivos
Cercanía a comercios, gastronomía, universidades y espacios verdes
Ideal para inversión:
Por su ubicación, amenities y tipología, esta unidad es ideal para renta tradicional o temporaria (Airbnb), con excelente proyección de valorización y alta demanda futura.
* Disponibilidad de esta unidad en pisos 2, 4 y 5. Todas las opciones mantienen la misma tipología y valor.
ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRíCULA CUCICBA N7350

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEPEPEEP180 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 373/m²диапазон USD 2 986–3 879/м² · для этой площади USD 164 249–213 320
-3 % к аналогамЗапрашивают USD 180 000; скорректированные аналоги дают USD 185 540.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · +2,3 % возраст здания · -1 % площадь · +0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение82 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,1 км (14 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 486 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 250 м
96
Зелёные зоныPlaza Balcarce — 70 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2 км
62
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 км
  • EMANUEL J. GARCIAШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 м
  • EINST. SAN FCO.DE ASISШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 м
  • PPlaza BalcarceЗелёная зона · Plaza · 70 м
  • PDarwin PassapontiЗелёная зона · Cantero Central · 310 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 780 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaУниверситет · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 670 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.