Квартира, 3 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 8
Квартира · Продажа · Belgrano

Квартира, 3 комн., Belgrano

Ciudad De La Paz

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
80 м²
Крытая
71 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 25 (2001)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

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Departamento de 3 ambientes ubicado en Ciudad de la Paz entre La Pampa y José Hernández, en el barrio de Belgrano, a una cuadra de Av. Cabildo.
Se encuentra en un 5° piso, con ambientes luminosos y buena distribución. Cuenta con cochera propia, ubicada estratégicamente dentro del garage para facilitar el acceso y las maniobras.
La propiedad se encuentra en una zona residencial de Belgrano, con acceso inmediato a Av. Cabildo y múltiples medios de transporte, incluyendo la estación José Hernández de la Línea D de subte y numerosas líneas de colectivos. La cercanía con Av. Congreso, Av. Juramento y Av. Luis María Campos permite una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad.
En el entorno se encuentran comercios, supermercados, bancos, colegios, centros de salud, espacios gastronómicos y áreas verdes, además de la proximidad a Barrancas de Belgrano y el entorno de Av. Juramento.
Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249
Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPSEEPEEESP249 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 240/m²диапазон USD 2 767–3 584/м² · для этой площади USD 222 365–287 960
-4 % к аналогамЗапрашивают USD 249 000; скорректированные аналоги дают USD 260 359.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,3 % возраст здания · +1,2 % безопасность окружения · +1 % зелёные зоны · +0,9 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juramento — 140 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 17 — 29, 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 075 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
31
ШколыВ радиусе 800 м: 33 · ближайшая — 220 м
97
Зелёные зоныPlaza Noruega — 70 м · в радиусе 500 м: 2
87
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 1,2 км
86
  • SJuramentoSubte · Línea D · 140 м
  • SJose HernandezSubte · Línea D · 710 м
  • EJUAN BAUTISTA ALBERDIШкола · Nivel primario común · 220 м
  • EJIC N° 03 DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 м
  • ECOLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 м
  • PPlaza NoruegaЗелёная зона · Plaza · 70 м
  • PPlaza Gral. Manuel BelgranoЗелёная зона · Plaza · 300 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 260 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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