Квартира, 4 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 24
Квартира · Продажа · Belgrano

Квартира, 4 комн., Belgrano

Franklin D. Roosevelt Al 3100

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
146 м²
Крытая
116 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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PALACIO ROCCATAGLIATA
4 ambientes al frente en el sexto piso, con vista a Av Balbin Torre SKYVIEW.
Fecha de entrega Noviembre 2026
Consulta por otras tipologías disponibles .
Tipología T28
4 ambientes con dependencia
Living comedor
Toilette
Cocina
Dependencia de servicio con baño
Dormitorio en suite
Segundo dormitorio
tercer dormitorio
Baño completo
Cochera valor adicional U$ 45.000
único emprendimiento en el que se encuentra el famoso Palacio Villa Roccatagliata, que data del año 1900, corazón de este proyecto. Emplazado sobre un terreno de 3.500 m2 conjugando la elegancia de la historia Argentina con la sofisticación de un proyecto moderno.
Se trata de un emprendimiento de superlujo compuesto por más de 349 departamentos en altura distribuida en dos sectores: Sky View y Palace, proyectadas por el prestigioso Estudio Aisenson.
El departamento cuenta con:
COCINA :
Pisos y paredes en porcellanato ó cerámica esmaltada.
Revestimiento en paredes.
Muebles de cocina completos (alacena y bajo mesada) de primera calidad, mesada de cocina en granito.
Anafe eléctrico 4 hornallas y horno eléctrico.Conexión para lavavajilla y lavarropas .
DORMITORIOS:
Frentes de placard compuestos por perfiles anodizado natural y espejo float de 4mm
Pisos: Carpeta de cemento preparada para recibir alfombra o piso flotante.
BAñOS
Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada. Griferías monocomando FV o similar.
Artefactos Roca o Ferrum (Inodoros con mochila). Con doble botón Mesadas de mármol y bachas de losa.
Balcon:
Con piso de porcellanato o cerámica.
Carpinterías exteriores de aluminio color a definir y vidrio trasparente.TERMINACIONES GENERALES
Estructura de hormigón armado con tabiques exteriores protegidos con aislamiento
térmico Calibel o similar donde corresponda.
Tabiques interiores de ladrillo cerámico con terminación de yeso, o con sistema de placa de roca de yeso con pintura de obra.
Tabiques divisorios livianos reglamentarios
Cielorrasos suspendidos en placas de roca de yeso.
Pisos flotantes de madera o porcellanato en living/ comedor/ paso.
Amenities de categoría que incluirán entre ellos un exclusivo sky club, Spa, fitness center, guardería para chicos, juegos infantiles, jardines propios, business center, cava de vinos, salón de eventos de 200 m2, tres salones de usos múltiples, espacio para lavado de autos, piscina climatizada panorámica y resto bar, entre otros beneficios, junto con la exclusiva posibilidad de utilizar las inmediaciones del Palacio Roccatagliata el cual estará integrado y preservado en el proyecto, brindando en sus 400 m2 con un restaurante, y un salón de eventos para particulares. Seguridad las 24 hs.
Cuatro locales comerciales sobre la calle Zapiola, que generará una renovación y re activación de la zona.
LA COCHERA NO ESTA INCLUIDA EN EL PRECIO DE PUBLICACIóN
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSP499 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 100/m²диапазон USD 2 897–3 340/м² · для этой площади USD 422 990–487 674
+10 % к аналогамЗапрашивают USD 499 000; скорректированные аналоги дают USD 452 642.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,3 % возраст здания · +0,5 % расстояние до subte (метро) · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 780 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 19, 67, 107, 114, 128, 133, 151, 160
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 622 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
60
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlaza Castelli — 730 м · в радиусе 500 м: 0
28
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 510 м
100
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 780 м
  • SJuramentoSubte · Línea D · 1000 м
  • EESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10Школа · Nivel secundario común · 110 м
  • EESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 м
  • EPABLO A. PIZZURNOШкола · Nivel primario común · 180 м
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 510 м
  • PPlaza CastelliЗелёная зона · Plaza · 730 м
  • PPlaza NoruegaЗелёная зона · Plaza · 790 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 1 км
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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