Квартира, 3 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 21
Квартира · Продажа · Belgrano

Квартира, 3 комн., Belgrano

Santos Dumont 2300

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
62 м²
Крытая
58 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 16 (2010)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Moderno y luminoso dúplex de 3 ambientes sobre Santos Dumont, a metros de Av. Cabildo, en una ubicación estratégica que conecta Palermo, Las Cañitas, Belgrano y Colegiales, y muy próxima al polo gastronómico y cultural de Palermo Hollywood.
Ubicado en un edificio de categoría con amenities completos, este departamento combina comodidad, diseño y una distribución ideal para quienes buscan independencia entre el área social y privada.
En la planta inferior se desarrolla un amplio living comedor con salida a balcón, cocina independiente con ventilación natural y toilette de recepción.
En la planta alta se encuentran dos dormitorios muy luminosos con amplios placards y un baño completo.
La unidad se destaca por su excelente luz natural, ventilación cruzada y muy buen estado general.
El edificio cuenta con pileta, solarium, gimnasio, parrilla y laundry.
Ubicación estratégica:
A metros de Av. Cabildo
Cercano a subte línea D, Metrobus y tren Mitre
Rodeado de cafés, comercios y espacios verdes
Ideal para quienes buscan vivir en una zona urbana, conectada y con excelente calidad de vida.
AVISO LEGAL: La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual.
SENESTRARI PROPIEDADES
Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A.
CUCICBA Matricula: 9729
CMCPSI Matricula: 7282
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История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPS205 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 854/m²диапазон USD 2 450–3 068/м² · для этой площади USD 151 901–190 216
+16 % к аналогамЗапрашивают USD 205 000; скорректированные аналоги дают USD 176 969.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +6,6 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -1,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Ministro Carranza - Miguel Abuelo — 380 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 41, 57, 60, 67, 68, 152, 161, 194
95
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 523 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
66
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 170 м
99
Зелёные зоныPaseo Arzoumanian — 600 м · в радиусе 500 м: 0
36
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 2,2 км
57
  • SMinistro Carranza - Miguel AbueloSubte · Línea D · 380 м
  • SOllerosSubte · Línea D · 670 м
  • ECORAZÓN DE JESUSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 м
  • ESERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 м
  • EESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09Школа · Nivel secundario común · 230 м
  • PPaseo ArzoumanianЗелёная зона · Cantero Central · 600 м
  • PPlaza de los ColegialesЗелёная зона · Plaza · 650 м
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior TécnicaУниверситет · "General de División Manuel Nicolás Savio" · 290 м
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior de GuerraУниверситет · "Teniente General Luís Maria Campos" · 440 м
  • CComisaria Vecinal 14-BПолицейский участок · 50 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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