ВойтиРазместить
Квартира, 2 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 13
Квартира · Продажа · Boedo

Квартира, 2 комн., Boedo

Avenida San Juan 3500

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
35 м²
Крытая
30 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 31 (1995)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Daniela Gonzalez Rey
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BOEDO AVENIDA SAN JUAN CAPITAL FEDERAL
Oportunidad de inversión en zona consolidada de Boedo. Departamento de 35 m² ubicado en el octavo piso de edificio construido en 1995, con acceso por ascensor. La propiedad cuenta con 30 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos distribuidos en dormitorio, baño completo, cocina y balcón.
El inmueble presenta buen estado general de conservación. Dispone de placard integrado y distribución lateral que optimiza los espacios. La ubicación sobre Avenida San Juan garantiza excelente conectividad con transporte público y servicios de la zona. Infraestructura completa con suministro de electricidad, agua y gas.
Esta unidad resulta ideal para inversores que buscan rentabilidad en un barrio con demanda sostenida de alquileres, así como para compradores que requieren una propiedad funcional en una ubicación estratégica del sur porteño. El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a la unidad.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSPEEESEEP63 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 886/m²диапазон USD 1 693–2 411/м² · для этой площади USD 59 253–84 400
-5 % к аналогамЗапрашивают USD 63 000; скорректированные аналоги дают USD 66 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,9 % возраст здания · +1 % площадь · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 90 м (1 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 749 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
52
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 460 м
85
Зелёные зоныPlaza Boedo — 360 м · в радиусе 500 м: 1
64
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 1000 м
94
  • SBoedoSubte · Línea E · 90 м
  • SUrquizaSubte · Línea E · 480 м
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06Школа · Nivel secundario común · 460 м
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº11) DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 470 м
  • EJOSE FEDERICO MORENOШкола · Nivel primario común · 470 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1000 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 360 м
  • PPlaza Martín FierroЗелёная зона · Plaza · 640 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 810 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 1,2 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1 км
  • CComisaria Vecinal 3-BПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Solar Concept Gallery | Interiorismo & Diseño ContemporáneoДизайн интерьера · Interior design / contemporary · Av. Directorio 575, C1424CIF CABA5 ★ · Отзывов: 28Paper ArquitecturaДизайн интерьера · Architecture + interiors + landscape · Quintino Bocayuva 805, C1216AAG CABA5 ★ · Отзывов: 10MI Arquitectura & InteriorismoДизайн интерьера · Architecture + interiorism · Tte. Benjamín Matienzo 1625, C1426 CABA5 ★ · Отзывов: 13

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.