PH, 4 комн., Boedo — фото 1 из 131 / 13
PH · Продажа · Boedo

PH, 4 комн., Boedo

Gipson 4100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
242 м²
Крытая
148 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Descripción
OPORTUNIDAD EN BOEDO PH DE 4 AMBIENTES A REFACCIONAR CON GRAN PATIO Y TERRAZA
Propiedad con excelente potencial de refacción y puesta en valor, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto propio, conservar el carácter de un PH y aprovechar sus amplios espacios interiores y exteriores.
Cuenta con una superficie total aproximada de 242,5 m², de los cuales 148 m² son cubiertos y 94 m² descubiertos.
La propiedad dispone de 4 ambientes, con 3 dormitorios, amplio living comedor, cocina, 2 baños completos y toilette.
Uno de sus principales diferenciales son sus espacios al aire libre: amplio patio y terraza, que ofrecen múltiples posibilidades de aprovechamiento y permiten proyectar una vivienda de excelentes dimensiones.
La propiedad se encuentra a refaccionar, brindando la posibilidad de redistribuir, modernizar y personalizar los ambientes de acuerdo con las necesidades del futuro propietario.
Ubicada sobre calle Gibson, en el barrio de Boedo, en un entorno residencial con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.
IMPORTANTE: Se encuentra pendiente la afectación al Régimen de Propiedad Horizontal.
Si tenés que vender para comprar, te ayudamos a coordinar ambas operaciones para que todo el proceso sea seguro, ordenado y eficiente.
Cid de la Paz Bienes Raíces CUCICBA 7221

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP115 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 888/m²диапазон USD 535–1 220/м² · для этой площади USD 129 560–295 178
Нетипичная цена-47 % относительно аналогов: прежде чем считать это выгодным предложением, проверьте площадь и состояние.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +31,3 % возраст здания · -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -3,7 % площадь · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 243 м² · 4 комн.
    USD 535/m²с поправкой 535 · сходство 94
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 250 м² · 5 комн. · 2026
    USD 500/m²с поправкой 478 · сходство 82
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 30 м · 196 м² · 5 комн. · 2026 · машино-место
    USD 1 117/m²с поправкой 888 · сходство 71
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 350 м · 200 м² · 4 комн. · 2026
    USD 800/m²с поправкой 793 · сходство 69
  • PH, 4 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 300 м · 206 м² · 4 комн. · 1976
    USD 777/m²с поправкой 1 017 · сходство 61
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 20 м · 140 м² · 4 комн. · 2002
    USD 1 207/m²с поправкой 1 220 · сходство 56

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 860 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 561 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 100 м
98
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 440 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,1 км
92
  • SHospitalesSubte · Línea H · 860 м
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 120 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 440 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 980 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 890 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 760 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.