PH, 3 комн., Boedo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Boedo

PH, 3 комн., Boedo

Pasaje Pereyra Al 1700

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
189 м²
Крытая
125 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 44 (1982)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente PH 3 amb. con posibilidad de convertirlo en 4 amb. en planta baja con entrada independiente, dos patios y terraza. Ubicado sobre Pasaje Pereyra 1734 entre Salcedo e Inclán a la vuelta del reconocido restaurante Turf en el barrio de Boedo.Superficie total aproximada: 190m2. Muy luminoso, refaccionado con un estilo industrial. El Ph tiene varias posibilidades distribución. No paga expensas.
LA PUBLICACIóN TIENE: PLANOS-VIDEO-TOUR 360
(Imágenes 1/31 fueron generadas con IA)
Distribución de los ambientes:
- Living-comedor de muy buenas dimensiones.
- 1er Dormitorio con placard empotrado con salida a uno de los patios. (puede convertirse en suite)
- 1er Baño completo con antebaño.
- 2do dormitorio con placard empotrado y ventana al otro patio. (puede convertirse en suite)
- 2do baño completo.
- Cocina muy grande.
- Comedor diario (que podría usarse para armar una habitación)
- Lavadero (muy cómodo)
- 3re baño completo.
- Terraza pequeña que conduce a la terraza de gran tamaño.
Entrega:
- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.
- Propiedad vacía (ideal si necesitas reubicarte y mudarte en poco tiempo)
Accesibilidad:
- Colectivos: 4, 23, 75, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164
- Cercanías a Av. Juan de Garay/ Av. Boedo y Av. Pavón.
- Subte E (estación Boedo)
- Restaurantes cercanos Muy reconocidos (Turf)(La Tacita)(La Pituca)(Pizza San Antonio)
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Verónica Schilenco (C.U.I.T. N 27-39876291-1) Matrícula: CUCICBA 9092.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPE199 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 952/m²диапазон USD 861–1 067/м² · для этой площади USD 162 812–201 595
+11 % к аналогамЗапрашивают USD 199 000; скорректированные аналоги дают USD 179 883.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +10,1 % санузлы · +2,8 % возраст здания · -1,8 % площадь · +1,7 % зелёные зоны · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., BoedoBoedo · 400 м · 176 м² · 3 комн. · 1986
    USD 790/m²с поправкой 861 · сходство 68
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 300 м · 166 м² · 4 комн. · 2006
    USD 964/m²с поправкой 897 · сходство 59
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 190 м · 127 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 181/m²с поправкой 1 181 · сходство 52
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 440 м · 170 м² · 4 комн. · 1940
    USD 1 112/m²с поправкой 1 412 · сходство 51
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 370 м · 204 м² · 5 комн.
    USD 1 176/m²с поправкой 1 067 · сходство 51
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 380 м · 200 м² · 4 комн. · 2026
    USD 800/m²с поправкой 723 · сходство 51

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 890 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 4, 75, 128, 134, 160
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 420 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
73
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 210 м
87
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 460 м · в радиусе 500 м: 1
58
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,3 км
85
  • SBoedoSubte · Línea E · 890 м
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 1 км
  • EREPUBLICA DE COLOMBIAШкола · Nivel primario común · 210 м
  • EALMAFUERTEШкола · Nivel primario común · 370 м
  • EJIC N°12 DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 460 м
  • PParque PatriciosЗелёная зона · Parque · 1,1 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 950 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 770 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.