PH, 5 комн., Boedo — фото 1 из 211 / 21
PH · Продажа · Boedo

PH, 5 комн., Boedo

Jose Marmol 1684

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
204 м²
Крытая
130 м²
Комнаты
5
Спальни
5
Ванные
5
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH atípico, multifamiliar, desarrollado en planta baja, contando con 5 habitaciones, 5 cocinas y 5 baños. Lavadero común. Terraza. El estado de conservación es de época, regular. Lote propio de 8,66 m de frente por 23,62 m de fondo. Superficie total del terreno 204,54 m2. Superficie cubierta 130 m3 aprox.
En los últimos tiempos proliferaron los bares y restaurantes, por lo que este inmueble cuenta con ese potencial para desarrollar una hermosa cervecería o restaurante.
Tambien esta la posibilidad de construir dúplex.
Excelente ubicación: a 2 cuadras de Av La Plata y Av Garay, cerca de autopista 25 de Mayo. Numerosas líneas de colectivo.
Boedo es un barrio residencial, tranquilo. Se caracteriza por poseer casas bajas. arboleda, veredas anchas. Con historia de tango y vida deportiva, Boedo es elegido por escritores y artistas. Cuenta con un gran desarrollo cultural y gastronómico.
AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.
El valor de las expensas, tasas y servicios mensuales están sujetos a verificación y/o ajuste.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del
propietario de los requisitos de la Res. Gral. 2371 de la AFIP.
MLC
- KP233633 - KPT091812 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEE240 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 161/m²диапазон USD 1 052–1 417/м² · для этой площади USD 214 596–289 146
На уровне аналоговЗапрашивают USD 240 000; скорректированные аналоги дают USD 236 911.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,6 % санузлы · -12,7 % машино-место · -1,3 % площадь · +1,1 % зелёные зоны · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 180 м · 218 м² · 5 комн. · 2026 · машино-место
    USD 1 101/m²с поправкой 1 120 · сходство 74
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 250 м · 185 м² · 5 комн. · 1936
    USD 1 243/m²с поправкой 1 417 · сходство 70
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 300 м · 185 м² · 5 комн. · 1936
    USD 1 243/m²с поправкой 1 431 · сходство 68
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 100 м · 268 м² · 5 комн. · 1969
    USD 896/m²с поправкой 1 036 · сходство 64
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 100 м · 280 м² · 5 комн. · 1972 · машино-место
    USD 1 036/m²с поправкой 1 052 · сходство 62
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 370 м · 200 м² · 4 комн. · 2026
    USD 800/m²с поправкой 974 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Av. La Plata — 930 м (12 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 7 — 15, 65, 75, 85, 119, 134, 160
67
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 417 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
73
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 280 м
94
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 100 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 1,4 км
82
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 930 м
  • SHospitalesSubte · Línea H · 1,2 км
  • EESCUELA DE FORMACION EDUCATIVA Y DEPORTIVA INFANTILШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • EREPUBLICA DE COLOMBIAШкола · Nivel primario común · 350 м
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 380 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 100 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 690 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.