PH, 2 комн., Boedo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 16
PH · Продажа · Boedo

PH, 2 комн., Boedo

Av Boedo al 1900

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
32 м²
Крытая
32 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 55 (1971)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0
Expensas
ARS 84 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

¡ph de 2 ambientes en primer piso por escalera en Boedo! Ubicado sobre Av. Boedo 1980, casi esquina Chiclana, en una zona muy bien conectada del barrio de Boedo, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios, espacios gastronómicos y distintos puntos de interés del barrio. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, dentro de un ph interno compuesto por solo 8 unidades, lo que brinda un entorno tranquilo y de baja circulación. No es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). El ph cuenta con una superficie total de 32 m² y presenta una distribución práctica y funcional. Al ingresar, encontramos un living comedor con cocina abierta integrada, generando un espacio cómodo y bien aprovechado para el uso diario. La unidad dispone de un dormitorio amplio, de buenas dimensiones, y un baño completo también amplio, lo que aporta comodidad y funcionalidad dentro de una superficie compacta y bien resuelta. El edificio cuenta además con una terraza compartida de uso común, ideal como espacio adicional al aire libre. Una propiedad interesante para quienes buscan un ph de 2 ambientes en Boedo, con bajas unidades, buena ubicación y una distribución cómoda. ¿Querés hacer una visita express? Solicita una visita virtual guiada con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! ¿Querés saber de qué se trata? ¡Contactanos! Este inmueble cumple los requisitos "apto crédito". Di Mitrio Inmobiliaria sas - cpi 8486Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

История цены

ДатаЦенаИзменение
17 сентября 2026 г.USD 58 000—
17 октября 2026 г.USD 57 000-2 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPH57 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 482/m²диапазон USD 995–1 813/м² · для этой площади USD 31 831–58 000
+20 % к аналогамЗапрашивают USD 57 000; скорректированные аналоги дают USD 47 411.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +13,5 % площадь · -4,7 % санузлы · -2,2 % возраст здания · -0,7 % безопасность окружения · +0,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 32 м² · 2 комн. · 1971
    USD 1 813/m²с поправкой 1 813 · сходство 97
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 400 м · 43 м² · 2 комн. · 1986
    USD 651/m²с поправкой 648 · сходство 61
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 270 м · 52 м² · 2 комн. · 1974
    USD 1 404/m²с поправкой 1 482 · сходство 58
  • PH, 3 комн., Parque PatriciosParque Patricios · 280 м · 47 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 698/m²с поправкой 1 737 · сходство 57
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 340 м · 49 м² · 2 комн. · 2026
    USD 957/m²с поправкой 808 · сходство 48
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 250 м · 118 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 144/m²с поправкой 1 392 · сходство 42

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 590 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 23, 25, 50, 65, 75, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 474 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 70 м
90
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 650 м · в радиусе 500 м: 0
33
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 810 м
100
  • SHospitalesSubte · Línea H · 590 м
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 950 м
  • EINST.SAN BARTOLOMEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 м
  • EPROVINCIA DE ENTRE RIOSШкола · Nivel primario común · 80 м
  • EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 370 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 810 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 650 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 710 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 500 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 880 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.