PH, 4 комн., Caballito — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 42
PH · Продажа · Caballito

PH, 4 комн., Caballito

Espinosa al 500

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
400 м²
Крытая
242 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Гостевые санузлы
2
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 4 Ambientes con Jardín, Parrilla, Playroom y Cochera para 2 Autos – 242 m² Cubiertos, sobre el lote hay 2 unidadesExcelente ph de 4 ambientes, desarrollado en 3 plantas, con 242 m² cubiertos más jardín descubierto. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante y radiadores, además de sistema de frío central (excepto en el playroom). Distribución: • Subsuelo: cochera para 2 autos (3, 97 x 12, 40) con portón manual, espacio de guardado (3, 60 x 1), habitación de servicio (2, 50 x 3, 20), lavadero independiente (2, 30 x 1, 50) y toilette. • Planta baja: amplio living comedor (4, 14 x 7, 90) con pisos de madera, toilette de recepción, cocina independiente (4 x 4, 30) a gas con alacenas y comedor diario, salida a patio (3 x 2) con bacha, y jardín (6 x 4, 30) con parrilla. • Primer piso: dormitorio principal al contrafrente (2, 98 x 3, 90) con placard y piso flotante, dormitorio al frente (3, 60 x 2, 26), tercer dormitorio con salida a balcón (3, 80 x 2, 80) y placard, baño completo (3 x 2) con espacio de guardado, más placard en pasillo. Dormitorios secundarios alfombrados con carpeta debajo. • Segundo piso: amplio playroom (6 x 4, 10) con techos altos, alfombrado, gran espacio de guardado y salida a terraza (5 x 4, 10). Detalles adicionales: • Escalera de madera. • Mucho espacio de guardado en todos los niveles. • Propiedad luminosa y funcional. Una propiedad amplia, cómoda y bien distribuida, ideal para familias que buscan espacios generosos y sectorizados**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP440 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 3USD 1 738/m²диапазон USD 1 181–2 159/м² · для этой площади USD 472 504–863 632
-37 % к аналогамЗапрашивают USD 440 000; скорректированные аналоги дают USD 695 163.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -16,5 % площадь · +15,1 % возраст здания · +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · -0,9 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 240 м · 182 м² · 4 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 313/m²с поправкой 1 181 · сходство 41
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 250 м · 146 м² · 4 комн.
    USD 2 390/m²с поправкой 2 159 · сходство 36
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 220 м · 87 м² · 4 комн. · 1965
    USD 1 713/m²с поправкой 1 738 · сходство 35

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Puan — 790 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 84, 92, 172, 181
71
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 482 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 300 м
93
Зелёные зоныPlaza Paseo de la Vida Dr. René Favaloro — 560 м · в радиусе 500 м: 0
38
МедицинаHospital General de Agudos Dr. C. Durand — 1,3 км
84
  • SPuanSubte · Línea A · 790 м
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 810 м
  • EARQ MARIO JOSE BUSCHIAZZOШкола · Nivel primario común · 300 м
  • EJIN B LA VELETA DE CABALLITO DE 07 (N°10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 м
  • EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEШкола · Nivel secundario común · 300 м
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 560 м
  • PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 580 м
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraУниверситет · Anexo Caballito · 620 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaУниверситет · 790 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 610 м
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.