Квартира, 5 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Caballito

Квартира, 5 комн., Caballito

Pumacahua Al 63. Entre Ramon Falcon Y Av Rivadavia

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
307 м²
Крытая
261 м²
Комнаты
5
Спальни
3
Ванные
4
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Ориентация
Este
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

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5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA AL FRENTE, BALCÓN Y EXCELENTES AMBIENTES
Excelente unidad de 5 ambientes ubicada en primer piso al frente, con una distribución amplia, funcional y gran calidad de espacios. La propiedad cuenta con cuatro ingresos independientes, todos con puertas blindadas, brindando comodidad, privacidad y seguridad.
ÁREA SOCIAL
Amplio living comedor de generosas dimensiones, con excelente luminosidad y salida directa al balcón al frente. A continuación, un cómodo escritorio, también con acceso al balcón, ideal para home office o espacio de trabajo.
La cocina se destaca por sus grandes dimensiones, con espacio para comedor diario y salida a un patio interno, aportando practicidad y ventilación.
ÁREA PRIVADA
La propiedad dispone de 4 dormitorios. La habitación principal cuenta con vestidor corrido y baño completo en suite, conformando un sector privado de gran comodidad.
Las dos habitaciones secundarias poseen vestidor, y una de ellas tiene salida directa al patio del contrafrente, un excepcional espacio exterior de aproximadamente 45 m², equipado con parrilla, ideal para reuniones y disfrute al aire libre.
La propiedad cuenta además con dos toilettes, complementando la funcionalidad de la planta.
Espacio guardacoches para 2 vehiculos en planta baja y 1er subsuelo por montavehiculo.
DEPENDENCIA Y SERVICIOS
Se incorpora dependencia de servicio y lavadero, ofreciendo un sector independiente y práctico para las tareas cotidianas.
CONFORT
Losa radiante en toda la unidad.Aire acondicionado en todos los ambientes.Tres ingresos con puertas blindadas.Balcón al frente.Patio interno.Patio de contrafrente de aproximadamente 45 m² con parrilla.Amplios espacios de guardado mediante vestidores.BauleraSUM con parrilla
Una propiedad de características poco frecuentes, que combina amplitud, excelente distribución, espacios exteriores propios y un alto nivel de confort, ideal para quienes buscan una unidad de grandes dimensiones con ambientes diferenciados y funcionales.
Contacta a un asesor comercial al 4905-5510
LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº1139 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(LEP-LE7-56292)

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEPPEEPESS470 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 918/m²диапазон USD 1 716–1 945/м² · для этой площади USD 526 075–596 233
-20 % к аналогамЗапрашивают USD 470 000; скорректированные аналоги дают USD 587 809.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -9,8 % площадь · -5,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -1,4 % безопасность окружения · +0,7 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Primera Junta — 30 м (1 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 1, 2, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 96
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 005 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
35
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 170 м
99
Зелёные зоныPlaza del Caballito — 230 м · в радиусе 500 м: 3
98
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 970 м
95
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 30 м
  • SAcoyteSubte · Línea A · 520 м
  • EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 м
  • EINST. SOCIAL MILITAR "DR. DAMASO CENTENO"Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 м
  • EESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07Школа · Nivel secundario común · 330 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 970 м
  • PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 230 м
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 270 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaУниверситет · 450 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 470 м
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 920 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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