Квартира, 4 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Caballito

Квартира, 4 комн., Caballito

Avenida Directorio 233

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
117 м²
Крытая
90 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 2 (2024)
Ориентация
Norte
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Exclusivo departamento de 4 ambientes estilo duplex, ubicado en pisos 11 y 12, con balcones aterrazados y vista abierta al contrafrente.
- Esta unidad incluye 1 cochera cubierta fija en subsuelo.
ES APTO CRÉDITO!
Primer piso:
- Toilette
- Mueble de guardado de gran tamaño (bajo escalera)
- Gran living comedor con salida a un balcón terraza, muy luminoso por su privilegiada orientación al Norte
- Cocina independiente, muy moderna, con horno y anafe eléctrico, extractor, conexión para lavarropas y lavavajillas y salida al balcón
Segundo piso:
- Sector escritorio, amplio y luminoso, con varios espacios de guardado
- Baño completo con detalles de categoría
- Suite con espacio vestidor espejado y salida al balcón terraza
- 2 dormitorios adicionales con placard espejado. Estos ambientes también ofrecen salida al balcón aterrazado
- Orientación Norte de todos los ambientes, garantizando luz todo el día (y vista sin obstrucciones por ser piso alto)
Detalles de Categoría:
La unidad se entrega con: aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, persianas motorizadas, placares y vestidor con interiores y frentes espejados, artefactos de iluminación y pisos nuevos de Deck en ambas terrazas (Patagonia Flooring) recién colocados.
El Edificio:
- El edificio tiene apenas 2 años de antiguedad, y esta unidad tiene muy poco uso
- Servicio de limpieza tercerizado todos los días (sin encargado)
- Ya está escriturado y listo para ingresar!
Ubicación:
Ubicado sobre Av. Directorio 233, entre Viel y Doblas, a tan solo 2 cuadras de la línea E del subte, con excelente conectividad y rápido acceso a la au 25 de Mayo. Zona de bares, restaurantes, comercios, colegios y a pasos de las principales avenidas del barrio.
NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!
SI TENES QUE VENDER TU PROPIEDAD EN SIMULTÁNEO, PODEMOS AYUDARTE CON AMBAS OPERACIONES. ESCRIBIME!!
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESHEEESE350 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 952/m²диапазон USD 2 870–3 599/м² · для этой площади USD 335 747–421 045
На уровне аналоговЗапрашивают USD 350 000; скорректированные аналоги дают USD 345 409.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · -2,1 % площадь · +0,9 % возраст здания · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Av. La Plata — 300 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 7, 15, 53, 56, 65, 85, 88, 97, 119, 126, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 769 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
51
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 270 м
95
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 1,1 км · в радиусе 500 м: 0
7
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 320 м
100
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 300 м
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 350 м
  • EINSTITUTO CALASANZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 270 м
  • EJIN B DE 08 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 м
  • ESAN JOSE DE CALASANZШкола · Nivel primario común · 330 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 320 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 1,1 км
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 1,1 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 490 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.