1 / 8 · Ещё в объявлении: 3Участок, Caballito
Rosario 600
Характеристики
- Общая площадь
- 168 м²
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Venta Lote para Desarrollo en Caballito Centro | 1504 m² Vendibles | Zonificación cm. Oportunidad estratégica de alta rentabilidad para desarrolladores e inversores en el corazón de Caballito. Lote con factibilidad analizada y excelente incidencia, listo para maximizar el retorno de inversión en una de las zonas con mayor absorción de caba. Datos del Lote y Estudio de Volumetría: Superficie del Terreno: 168, 70 m² totales. Medidas Exactas: 9, 92 metros de frente x 17, 14 metros de fondo. Zonificación (cur): cm (Corredor Medio). Altura Máxima Permitida: 38, 20 metros (Posibilidad de desarrollar hasta 12 pisos). Rendimiento Constructivo: Superficie construible total de 1. 805 m². Superficie Vendible Estimada: Excelente rendimiento neto de 1. 504 m² vendibles. Estado Actual: El lote cuenta actualmente con una estructura de 2 unidades funcionales (ph) a demoler, facilitando el rápido despeje del terreno para el inicio de obra. Una inversión segura fundamentada en números claros, ideal para un proyecto residencial de densidad media/alta. Ib Realty
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 24 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +10,9 % площадь · -1,8 % безопасность окружения · +1,2 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, CaballitoCaballito · 740 м · 198 м²USD 4 798/m²с поправкой 4 785 · сходство 53
Участок, CaballitoCaballito · 740 м · 198 м²USD 4 495/m²с поправкой 4 482 · сходство 53
Участок, CaballitoCaballito · 810 м · 232 м²USD 1 416/m²с поправкой 1 410 · сходство 41
Участок, CaballitoCaballito · 450 м · 300 м²USD 3 267/m²с поправкой 3 613 · сходство 38
Участок, BoedoBoedo · 190 м · 933 м²USD 450/m²с поправкой 623 · сходство 37
Участок, CaballitoCaballito · 190 м · 933 м²USD 450/m²с поправкой 623 · сходство 37
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение76 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SAcoyteSubte · Línea A · 250 м
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 270 м
- EESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07Школа · Nivel secundario común · 140 м
- ECOLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07Школа · Nivel secundario común · 140 м
- EINSTITUTO CARLOS PELLEGRINIШкола · Nivel secundario común · 350 м
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 790 м
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 1,1 км
- PPlaza Bruno GiordanoЗелёная зона · Plaza · 380 м
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 470 м
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 180 м
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaУниверситет · 390 м
- CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 1,2 км
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.