1 / 5Участок, Caballito
Martin de Gainza 300
Характеристики
- Общая площадь
- 232 м²
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Venta Lote en Caballito Premium | 1. 446 m² Vendibles | pb + 7 Pisos + 2 Retiros. Excelente oportunidad para desarrolladores en la zona más cotizada de Caballito. Lote con factibilidad óptima para un proyecto residencial de gran escala, combinando alta densidad de construcción con una ubicación de demanda sostenida. Estudio de Factibilidad y Volumetría: cálculo de superficie construible. Configuración: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie base: 186 m² x 10 niveles = 1. 860 m² Descuento por retiros: Retiro 1: 8, 66 x 2 = 17, 32 m² Retiro 2: 8, 66 x 4 = 34, 64 m² Total retiros: 52 m² Superficie edificable total: 1. 860 - 52 = 1. 808 m² superficie vendible. Eficiencia estimada: 80% Superficie vendible: 1. 808 x 0, 80 = 1. 446 m² Un terreno ideal para maximizar el retorno de inversión (roi) en un barrio donde el valor del metro cuadrado a estrenar defiende los márgenes más altos de la ciudad.
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,2 % безопасность окружения · +2,8 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, CaballitoCaballito · 410 м · 198 м²USD 4 798/m²с поправкой 4 806 · сходство 64
Участок, CaballitoCaballito · 410 м · 198 м²USD 4 495/m²с поправкой 4 503 · сходство 64
Участок, CaballitoCaballito · 710 м · 270 м²USD 1 111/m²с поправкой 1 129 · сходство 54
Участок, CaballitoCaballito · 830 м · 273 м² · 1986USD 1 458/m²с поправкой 1 497 · сходство 49
Участок, CaballitoCaballito · 970 м · 299 м²USD 1 973/m²с поправкой 2 173 · сходство 41
Участок, CaballitoCaballito · 810 м · 168 м²USD 4 524/m²с поправкой 4 544 · сходство 41
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение80 / 100 · Очень хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 580 м
- SPuanSubte · Línea A · 640 м
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEШкола · Nivel secundario común · 120 м
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
- EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 м
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 340 м
- PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 350 м
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaУниверситет · 630 м
- UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraУниверситет · Anexo Caballito · 850 м
- CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 650 м
- CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 990 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.