PH, 3 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 17
PH · Продажа · Floresta (Floresta Norte)

PH, 3 комн., Floresta

Pasaje Pehuajo 900

АгентствоДней в продаже: 10

Характеристики

Общая площадь
137 м²
Крытая
97 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph al frente, ubicado en un pintoresco Y tranquilo pasaje residencial del barrio de floresta, A solo una cuadra de av. Juan B. Justo. La propiedad fue reciclada íntegramente, con excelentes terminaciones, materiales de calidad Y una renovación completa de sus espacios E instalaciones. En planta baja encontramos un recibidor que da acceso A un amplio Y luminoso living-comedor con cocina integrada Y una gran isla central. Cuenta con dos dormitorios. El dormitorio principal posee vestidor Y baño completo en suite. Además, dispone de un segundo baño completo. Todos los ambientes ventilan E iluminan hacia un patio propio, aportando muy buena luz natural Y ventilación. En la planta superior se accede A una primera terraza con sector de lavadero Y parrilla. A continuación encontramos un amplio quincho, un espacio versátil que puede utilizarse tal como está O dividirse Y adaptarse A diferentes necesidades: área social, estudio, espacio de trabajo, playroom O sector de usos múltiples. Desde allí se accede A una segunda Y amplia terraza, que completa los espacios exteriores de la propiedad. La unidad cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado. La remodelación fue realizada de manera integral, priorizando la calidad constructiva, la funcionalidad Y los detalles de terminación. Solo 2 ph en el lote. Sin expensas. Superficie cubierta: 97 M² superficie descubierta: 40 M² superficie total: 137 M² una propiedad con la independencia Y los espacios exteriores de una casa, completamente renovada Y lista para habitar.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP177 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 058/m²диапазон USD 1 019–1 331/м² · для этой площади USD 139 560–182 300
+22 % к аналогамЗапрашивают USD 177 000; скорректированные аналоги дают USD 145 009.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · +2,3 % безопасность окружения · -1,6 % расстояние до subte (метро) · +1 % площадь · -0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 200 м · 134 м² · 3 комн. · 1960
    USD 1 119/m²с поправкой 1 058 · сходство 83
  • PH, 3 комн., Monte CastroMonte Castro · 340 м · 145 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 366/m²с поправкой 1 331 · сходство 76
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 440 м · 122 м² · 3 комн.
    USD 1 148/m²с поправкой 1 021 · сходство 64
  • PH, 3 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 440 м · 122 м² · 3 комн.
    USD 1 148/m²с поправкой 1 019 · сходство 62
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 440 м · 188 м² · 3 комн. · 1976
    USD 824/m²с поправкой 830 · сходство 57
  • PH, 4 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 440 м · 163 м² · 4 комн.
    USD 1 288/m²с поправкой 1 201 · сходство 50

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 1,8 км (22 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 34, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 436 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
71
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 210 м
97
Зелёные зоныPlaza del Corralón — 210 м · в радиусе 500 м: 1
73
МедицинаHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca — 1,6 км
76
  • EREPUBLICA DEL PERUШкола · Nivel primario común · 210 м
  • EJIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 м
  • ECOLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18Школа · Nivel secundario común · 210 м
  • PPlaza del CorralónЗелёная зона · Plaza · 210 м
  • PPlaza de la BanderaЗелёная зона · Plaza · 610 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 530 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.