PH, 3 комн., La Boca — фото 1 из 181 / 18
PH · Продажа · La Boca

PH, 3 комн., La Boca

Iberlucea al 800

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
66 м²
Крытая
60 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 80 (1946)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

VENTA PH 3 AMBIENTES EN LA BOCA TODOS LOS AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA A LA BOMBONERA SIN GASTOS!
Excelente PH de 3 ambientes, muy luminoso, ubicado en una esquina privilegiada de La Boca: Iberlucea y Pinzón, justo frente al estadio de Boca Juniors.
Todos los ambientes están al frente y cuentan con balcones franceses, con vista abierta y directa al estadio. IDEAL inversor.
La propiedad se compone de:
Sala de entrada del distribuidor
Dormitorio principal al frente sobre Iberlucea
Living comedor amplio sobre la ochava
Segundo dormitorio al frente sobre la calle Pinzón
Galería cubierta que aporta gran luminosidad
Baño completo
Cocina independiente con baulera aérea
Gran terraza compartida con solo otras dos unidades del edificio.
Ubicación estratégica, a pasos de:
Av. Almirante Brown
Av. Patricios
Caminito y Fundación PROA
Museo Quinquela Martín
Usina del Arte
Varias líneas de colectivo y acceso rápido al centro porteño.
Una propiedad con excelente distribución, luz natural en todos los ambientes, y en una de las zonas más representativas de la ciudad.
Sin gastos de pago. Ideal para vivir o invertir con bajos costos mensuales.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Ley 5115: Edificio no apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHPPP68 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 030/m²диапазон USD 951–1 068/м² · для этой площади USD 62 798–70 462
На уровне аналоговЗапрашивают USD 68 000; скорректированные аналоги дают USD 68 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -8,7 % возраст здания · -1,6 % безопасность окружения · -0,8 % площадь · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · тот же адрес · 66 м² · 3 комн. · 1946
    USD 1 030/m²с поправкой 1 030 · сходство 97
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 150 м · 63 м² · 3 комн. · 1946
    USD 1 111/m²с поправкой 1 068 · сходство 89
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 170 м · 70 м² · 3 комн. · 1966
    USD 1 029/m²с поправкой 951 · сходство 82
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 500 м · 70 м² · 2 комн. · 1956
    USD 891/m²с поправкой 890 · сходство 66
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 250 м · 105 м² · 3 комн. · 1946
    USD 1 333/m²с поправкой 1 480 · сходство 61
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 380 м · 53 м² · 2 комн. · 1970
    USD 1 132/m²с поправкой 944 · сходство 56

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 1,8 км (23 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 25, 33, 46, 86
64
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 851 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
45
ШколыВ радиусе 800 м: 24 · ближайшая — 160 м
100
Зелёные зоныCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca Juniors — 410 м · в радиусе 500 м: 4
87
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 460 м
100
  • EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 м
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 м
  • EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"Школа · Nivel secundario común · 220 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 460 м
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 940 м
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsЗелёная зона · Plaza · 410 м
  • PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsЗелёная зона · Plaza · 480 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 490 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 530 м
  • CComisaria Vecinal 4-CПолицейский участок · 350 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.