PH, 4 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 12
PH · Продажа · Núñez

PH, 4 комн., Núñez

Vuelta de Obligado al 4700

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
126 м²
Крытая
126 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Ориентация
Северо-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Amplio ph ubicado en zona residencial de Lomas de Núñez, a 2 cuadras de Av. Cabildo, próximo a Av. Del Libertador, General Paz. Casa desarrollada en la planta baja, con entrada independiente por la esquina. Hall de entrada de importante dimensión, living comedor a la calle. Cocina con comedor diario con salida a patio interno/lavadero con techo de persiana corrediza. Dos dormitorios comparten un baño completo con bañera, ambos con ventana a la calle. Tercer dormitorio de menor dimensión con baño con ducha. Inmejorable ubicación, próxima a colegios, centro comercial y polo gastronómico. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C. U. C. I. C. B. A. Número 7064, Tomo 1, Folio 263, C. M. C. P. S. I. Número 6355, Folio 385, Libro 9, C. U. I. T. Ver datos -4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, caba. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEPEP197 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 6USD 1 668/m²диапазон USD 1 615–1 811/м² · для этой площади USD 203 493–228 220
-6 % к аналогамЗапрашивают USD 197 000; скорректированные аналоги дают USD 210 122.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -2,2 % возраст здания · -1,8 % площадь · +1,8 % зелёные зоны · -0,9 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BelgranoBelgrano · 750 м · 160 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 625/m²с поправкой 1 615 · сходство 55
  • PH, 4 комн., SaavedraSaavedra · 900 м · 114 м² · 4 комн. · 1983
    USD 1 623/m²с поправкой 1 668 · сходство 54
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 650 м · 102 м² · 3 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 147/m²с поправкой 1 811 · сходство 44
  • PH, 3 комн., SaavedraSaavedra · 720 м · 95 м² · 3 комн. · 1988
    USD 1 632/m²с поправкой 1 586 · сходство 41
  • PH, 5 комн., NúñezNúñez · 580 м · 203 м² · 5 комн. · 1987 · машино-место
    USD 1 773/m²с поправкой 1 668 · сходство 41
  • PH, 4 комн., SaavedraSaavedra · 720 м · 85 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 882/m²с поправкой 1 953 · сходство 39

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 15 — 19, 21, 57, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 335 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
78
ШколыВ радиусе 800 м: 6 · ближайшая — 280 м
68
Зелёные зоныPlaza San Isidro Labrador — 210 м · в радиусе 500 м: 2
87
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2,8 км
37
  • EINSTITUTO SAN ISIDRO LABRADORШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • ELOMAS DE NUÑEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 м
  • EJIC Nº 05 PABLO PICASSO DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 м
  • PPlaza San Isidro LabradorЗелёная зона · Plaza · 210 м
  • PPlaza Félix LimaЗелёная зона · Plaza · 380 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 940 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.