PH, 5 комн., Parque Chacabuco — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 38
PH · Продажа · Parque Chacabuco

PH, 5 комн., Parque Chacabuco

Baldomero Fernandez Moreno 1100

АгентствоДней в продаже: 38

Характеристики

Общая площадь
378 м²
Крытая
145 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph frente al parque – 382 M² – jardín + terraza – entrada independiente – sin expensas. ph tipo casa único frente al parque chacabuco – jardín, patio Y terraza propia. Una propiedad difícil de encontrar por ubicación, superficie y espacios exteriores. Mucho potencial para remodelar. Ph tipo casa desarrollado en dos plantas, con entrada totalmente independiente, jardín, patio y terraza propios y 382, 22 m² totales según escritura. Y unos 145 mts cubiertos. Ubicado frente al Parque Chacabuco, con vistas abiertas al verde y excelente luminosidad. Sin expensas. La propiedad combina amplios espacios interiores y exteriores y ofrece gran versatilidad tanto para vivienda familiar como para uso profesional. En planta baja se desarrolla el sector social, compuesto por amplio living-comedor y cocina con salida directa al patio y jardín. Los espacios exteriores generan una continuidad muy atractiva entre el interior y el fondo de la propiedad. En planta alta se encuentran 3 dormitorios, uno de ellos en suite, 2 baños completos, lavadero independiente y acceso a la terraza. Dos de los dormitorios se orientan hacia el frente, con vista directa al Parque Chacabuco. Principales diferenciales. 382, 22 m² totales según escritura. Frente al Parque Chacabuco. Entrada independiente. Jardín propio. Patio. Terraza propia. Sin expensas. 4 dormitorios + ambiente adicional. Dormitorio principal en suite. 3 baños completos + 1 Toilette. Lavadero independiente. Ambientes amplios y luminosos. Vistas abiertas al parque. Apto profesional. Una propiedad con características difíciles de replicar en Parque Chacabuco, ideal para quienes buscan grandes superficies, independencia y espacios exteriores sin resignar una ubicación urbana privilegiada. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEPEEEEP349 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 144/m²диапазон USD 1 046–1 156/м² · для этой площади USD 395 445–437 116
-19 % к аналогамЗапрашивают USD 349 000; скорректированные аналоги дают USD 432 336.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -9,4 % площадь · +6,1 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +1 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 6 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 250 м · 269 м² · 6 комн. · 1963 · машино-место
    USD 1 190/m²с поправкой 1 046 · сходство 57
  • PH, 5 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 280 м · 217 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 129/m²с поправкой 1 144 · сходство 46
  • PH, 6 комн., CaballitoCaballito · 160 м · 203 м² · 6 комн. · 1966
    USD 1 207/m²с поправкой 1 156 · сходство 43
  • PH, 5 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 200 м · 104 м² · 5 комн. · 1962
    USD 1 591/m²с поправкой 1 346 · сходство 43

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение81 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Emilio Mitre — 40 м (1 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 26, 56, 97, 103, 134, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 743 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
52
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 240 м
96
Зелёные зоныParque Chacabuco — 300 м · в радиусе 500 м: 2
81
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 1,1 км
89
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 40 м
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 870 м
  • EESCUELA INFANTIL " GOTITAS DE SOL"Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 м
  • ECHACABUCOШкола · Nivel primario común · 370 м
  • EJII Nº 01 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 08Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 км
  • PParque ChacabucoЗелёная зона · Parque · 300 м
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Зелёная зона · Plaza · 470 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasУниверситет · 500 м
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 710 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.