PH, 5 комн., Parque Chas — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 36
PH · Продажа · Parque Chas

PH, 5 комн., Parque Chas

Triunvirato 3900

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
241 м²
Крытая
141 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
4
Ориентация
Восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

¡Gran Oportunidad de Inversión! Ph con Local Comercial sobre Avenida. -Se aceptan metros terminados en parte de pago- Excelente propiedad en block ubicada sobre una avenida estratégica de alto tránsito, ideal para quienes buscan rentabilidad, un desarrollo comercial o la comodidad de vivir junto al trabajo. Planta Baja (41 m²): Local comercial a la calle con dos baños, perfecto para cualquier tipo de destino profesional o comercial debido a su excelente visibilidad. Primer Piso (100 m² cubiertos + 16 m² de patio): Amplio y funcional piso por escalera. Cuenta con una cómoda cocina, baño, toilette y un pasillo distribuidor que ventila hacia un luminoso patio abierto. Dispone de 4 dormitorios de importantes dimensiones, ideales para una gran familia o para adaptar como oficinas/consultorios. Segundo Piso (100 m² descubiertos): Gran terraza propia con cuarto de depósito. Un espacio con enorme potencial constructivo y posibilidad de ampliación. No abona expensas. ¡Una propiedad única por su versatilidad, metros y ubicación estratégica! -7085- Acepta permuta. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento. Otros Servicios: Dependencia

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEESE299 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 437/m²диапазон USD 1 241–1 782/м² · для этой площади USD 299 000–429 350
-14 % к аналогамЗапрашивают USD 299 000; скорректированные аналоги дают USD 346 417.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +10,1 % санузлы · -2 % площадь · -2 % зелёные зоны · -0,7 % безопасность окружения · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · тот же адрес · 241 м² · 5 комн.
    USD 1 241/m²с поправкой 1 241 · сходство 94
  • PH, 6 комн., Parque ChasParque Chas · тот же адрес · 220 м² · 6 комн.
    USD 2 045/m²с поправкой 2 211 · сходство 70
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 260 м · 225 м² · 4 комн. · 1990
    USD 1 328/m²с поправкой 1 437 · сходство 63
  • PH, 6 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 470 м · 220 м² · 6 комн. · 1976
    USD 1 114/m²с поправкой 1 148 · сходство 60
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 380 м · 215 м² · 4 комн. · 1983
    USD 1 265/m²с поправкой 1 359 · сходство 56
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 390 м · 192 м² · 4 комн. · 1981 · машино-место
    USD 1 557/m²с поправкой 1 476 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte De Los Incas -Pque. Chas — 290 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 71, 80, 87, 90, 108, 113, 127, 133, 176
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 489 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 11 · ближайшая — 280 м
88
Зелёные зоныPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola — 700 м · в радиусе 500 м: 0
30
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 970 м
95
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 290 м
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 440 м
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENШкола · Nivel primario común · Nivel secundario común · 280 м
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 м
  • EDOMINGUITOШкола · Nivel primario común · 370 м
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 м
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaЗелёная зона · Plaza · 700 м
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 1 км
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 12-CПолицейский участок · 750 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.