PH, 5 комн., Parque Patricios — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 26
PH · Продажа · Parque Patricios

PH, 5 комн., Parque Patricios

Pasaje Cotagaita al 1800

АгентствоДней в продаже: 33

Характеристики

Общая площадь
293 м²
Крытая
222 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
4
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Ориентация
Север
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta ph triplex con patio/parrilla/cochera/terrazaexcelente tríplex en venta ubicado en un tranquilo pasaje del barrio de Parque Patricios, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad constructiva. La propiedad se desarrolla en tres plantas y cuenta con cochera propia, patio con parrilla, terraza y espacios diseñados para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones sociales. Dispone de cuatro dormitorios de generosas dimensiones, todos con aire acondicionado y excelente ventilación. Dos de ellos poseen balcón al frente. La suite principal cuenta con baño privado y vestidor, brindando mayor confort e independencia. En planta baja, junto a la cochera, se encuentra un baño completo y un ambiente adicional multifunción, ideal como escritorio, playroom, dependencia, gimnasio o espacio de trabajo. Como valor agregado, la propiedad cuenta con la estructura prevista para la instalación de un ascensor que conecte los tres niveles, ofreciendo una excelente posibilidad de adaptación y accesibilidad futura. Se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar, combinando amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada dentro de uno de los sectores con mayor crecimiento de la ciudad. apto creditocon Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

ДатаЦенаИзменение
24 сентября 2026 г.USD 260 000—
18 октября 2026 г.USD 259 9000 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSS260 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 256/m²диапазон USD 1 252–1 300/м² · для этой площади USD 366 916–381 038
-29 % к аналогамЗапрашивают USD 259 900; скорректированные аналоги дают USD 368 114.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,6 % санузлы · +14,5 % машино-место · -2,7 % площадь · -2,3 % зелёные зоны · +2,3 % возраст здания · +1,4 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 340 м · 251 м² · 4 комн. · 2006
    USD 1 036/m²с поправкой 1 252 · сходство 58
  • PH, 4 комн., San CristóbalSan Cristóbal · 350 м · 251 м² · 4 комн. · 2006
    USD 1 036/m²с поправкой 1 256 · сходство 58
  • PH, 5 комн., San CristóbalSan Cristóbal · 370 м · 169 м² · 5 комн. · 2001
    USD 1 083/m²с поправкой 1 300 · сходство 40
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 460 м · 169 м² · 5 комн. · 2001
    USD 1 083/m²с поправкой 1 317 · сходство 39

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad — 640 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 6, 31, 32, 75, 97, 101, 143, 188
80
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 542 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 80 м
100
Зелёные зоныParque Patricios — 710 м · в радиусе 500 м: 0
29
МедицинаHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda — 450 м
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 640 м
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 680 м
  • EJOSE MARIA GUTIERREZШкола · Nivel primario común · 80 м
  • EENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 м
  • EESCUELA INFANTIL MI GRUPITOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 м
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaБольница · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 450 м
  • PParque PatriciosЗелёная зона · Parque · 710 м
  • PPlaza Martín FierroЗелёная зона · Plaza · 720 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 900 м
  • CComisaria Vecinal 3-BПолицейский участок · 780 м
  • CComisaria Comunal 4Полицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.