Офис, 6 комн., San Nicolás — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 22
Офис · Продажа · San Nicolás

Офис, 6 комн., San Nicolás

Viamonte al 700

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
134 м²
Крытая
134 м²
Комнаты
6
Гостевые санузлы
2
Возраст здания
Лет: 38 (1988)
Парковочные места
0
Expensas
ARS 848 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Venta oficina 134 M² microcentro capital federaloportunidad! apto vivienda!, apto profesional! Una Ofician que podes transformarla en el proyecto que quieras: consultorio, oficina, departamento, lo que quieras! ubicación estratégica en microcentro porteñooficina profesional ubicada sobre Viamonte 700, en pleno corazón del Microcentro de Buenos Aires. Unidad de 134 m² con distribución funcional y excelente conectividad urbana. características principales• Superficie total construida: 134 m²• Año de construcción: 1988• Estado general: bueno • Clasificación: apto profesional y apto viviendadistribución interior• 6 despachos privados• Sala de reuniones• Recepción• 2 boxes de trabajo• 2 baños• Orientación: contrafrente• Calefacción central• todo eléctrico• No hay Gas. beneficios de ubicación• A una cuadra de Avenida Córdoba• Dos cuadras de Avenida 9 de Julio• Tres cuadras de Avenida Corrientes• Excelente conectividad de transporte públicoconectividad urbana• Líneas de colectivo cercanas: 10, 109, 146, 39, 59, 8, 9• Subte: Estaciones de Líneas B y D próximas• Zona con alta concentración de oficinas profesionalesperfil de propiedadoficina ideal para estudios profesionales, consultorios, empresas o equipos de trabajo que requieran un espacio céntrico, funcional y versátil. Edificio bien mantenido con encargado, rodeado de otras unidades profesionales como estudios jurídicos, escribanías y centros médicos. Expensas: 848. 000Contactanos para más información y coordinar una visita. Si tenes que vender para comprar no dudes en consultarnos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEPPESPSEPE90 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 018/m²диапазон USD 823–1 277/м² · для этой площади USD 110 339–171 114
-34 % к аналогамЗапрашивают USD 90 000; скорректированные аналоги дают USD 136 365.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +3,2 % возраст здания · -2,5 % безопасность окружения · +1,5 % площадь · +0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение61 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Lavalle — 220 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 6, 8, 9, 23, 26, 45, 99, 109, 115, 132, 140, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 915 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 11 · ближайшая — 70 м
94
Зелёные зоныPcia. de San Luis — 400 м · в радиусе 500 м: 3
88
МедицинаHospital General de Agudos B. Rivadavia — 2,7 км
41
  • SLavalleSubte · Línea C · 220 м
  • SFloridaSubte · Línea B · 460 м
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 м
  • EINSTITUTO SAN MARONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 м
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINШкола · Nivel primario común · 450 м
  • PPcia. de San LuisЗелёная зона · Cantero Central · 400 м
  • PPcia. de Santa FeЗелёная зона · Cantero Central · 410 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · 420 м
  • UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaУниверситет · 450 м
  • CComisaria Vecinal 1-DПолицейский участок · 480 м
  • CComisaria Comunal 1Полицейский участок · 620 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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