Дом, 9 комн., Villa Lugano — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 42
Дом · Продажа · Villa Lugano

Дом, 9 комн., Villa Lugano

José Barros Pazos al 6400 Entre Cosquín y Av. Pierdra Buena

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
672 м²
Крытая
672 м²
Комнаты
9
Спальни
8
Ванные
5
Гостевые санузлы
2
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

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Venta de exclusiva propiedad multifamiliar (ideal 2 familias) con garage Y quincho en Villa Lugano, cabauna oportunidad única por su versatilidad, metraje y distribución funcional. Ubicada sobre la calle José Barros Pazos, a tan solo metros del centro comercial Chilavert, esta propiedad destaca por sus accesos independientes, permitiendo el desarrollo de dos viviendas completas con total intimidad, o bien una gran residencia para familias numerosas. distribución de la propiedad: casa principal (Planta Baja y 1er Piso): Planta Baja: Ingreso por pasillo distribuidor. Living comedor de amplias dimensiones con detalles de categoría. Cocina con comedor diario independiente. Toilette de recepción. Espacio Exterior: Gran patio con quincho equipado y baño propio. (Cuenta con losa preparada para proyectar un nivel adicional). Primer Piso: Master Suite principal con vestidor exclusivo. 2 dormitorios al frente y 2 dormitorios al contrafrente, todos con salida a balcones. 1 dormitorio adicional o espacio para home office/escritorio. Cuarto de guardado. 2 baños completos adicionales. segunda vivienda independiente (2da Planta): (Con acceso directo e independiente desde el pasillo de entrada) Gran living comedor con cocina integrada de concepto abierto. Dormitorio principal en suite. 2 dormitorios secundarios, ambos con salida al balcón. Patio propio con parrilla. Terraza accesible con cuarto de guardado y baño de servicio. puntos clave Y potencial de la propiedad: Doble renta o vivienda multifamiliar: Posibilidad real de habitar dos familias. Gran capacidad de guardado y espacio vehicular: Garage para 2 autos. Potencial de ampliación: Losa sobre el quincho lista para seguir construyendo. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita guiada. Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP320 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналоги

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 1USD 815/m²диапазон USD 815–815/м² · для этой площади USD 547 814–547 814
-42 % к аналогамЗапрашивают USD 320 000; скорректированные аналоги дают USD 547 814.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -3,2 % безопасность окружения · +1,4 % возраст здания · +1,1 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 420 м · 666 м² · 5 комн. · 2003 · машино-место
    USD 826/m²с поправкой 815 · сходство 61

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 47, 101, 117, 145, 185
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 600 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
60
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныAeronáutica Argentina — 370 м · в радиусе 500 м: 3
90
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 1,5 км
77
  • EE.S.B.A. LUGANOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 м
  • EINSTITUTO ROBERTO ARLTШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 м
  • EESC. TEC. Nº 13 ING. JOSE LUIS DELPINI DE 21Школа · Nivel secundario común · 270 м
  • PAeronáutica ArgentinaЗелёная зона · Plazoleta · 370 м
  • PPlaza Ana DíazЗелёная зона · Plaza · 430 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnУниверситет · Sede "Villa Lugano" · 510 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 400 м
  • CComisaria Comunal 8Полицейский участок · 440 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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