Дом, 4 комн., Villa Lugano — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
Дом · Продажа · Villa Lugano

Дом, 4 комн., Villa Lugano

Pasaje Alfarero al 4100 e/ Aquino Y Zelarrayan

АгентствоОпубликовано вчера

Характеристики

Общая площадь
159 м²
Крытая
159 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

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Venta casa de 4 ambientes en lote propio con cochera, quincho Y terraza en Villa Lugano, cabauna propiedad encantadora, sólida y con un estilo muy pintoresco, ideal para familias que buscan independencia, confort y excelentes espacios al aire libre. Desarrollada sobre un lote propio de 8 x 18 metros en el Pasaje Alfarero 4100, destaca por su distribución funcional, sus cómodos accesos y su gran sector de reunión en planta alta. distribución de la propiedad: Planta Baja: Comedor principal al ingresar, con excelente iluminación. Cocina integrada con comedor diario, práctica y funcional, con acceso directo a la cochera. Acogedor living secundario ideal para el descanso diario. Área Íntima: Pasillo distribuidor que conecta a los 3 dormitorios de cómodas dimensiones. Baño principal Completo. Cochera Amplia con capacidad para hasta 2 vehículos. Planta Alta: Terraza propia: Gran terraza descubierta que abarca toda la superficie de la propiedad. Sector de Reuniones: Pequeño quincho cubierto con parrilla integrada bajo techo, perfecto para disfrutar de asados y eventos familiares encualquier época del año. ubicación Y accesibilidad: Ubicada sobre el pintoresco Pasaje Alfarero al 4100, en una zona tranquila y residencial de Villa Lugano: Conectividad vial: Rápida salida y conexión con las principales avenidas del barrio (Av. Castañares, Av. Riestra y Av. General Paz). Entorno: Pasaje residencial, muy tranquilo y familiar, cercano a comercios de barrio, colegios y medios de transporte público. medidas Y características destacadas: Medidas del lote: 8 m de frente por 18 m de fondo. Propiedad sobre lote propio (sin expensas). Cochera para 2 vehículos con acceso interno hacia la cocina. Quincho con parrilla totalmente bajo techo en planta alta. Amplia terraza transitable sobre toda la casa. Excelente ventilación e iluminación natural en sus ambientes. Consultanos y coordiná tu visita hoy mismo. Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPEEPEEP135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 3USD 731/m²диапазон USD 731–964/м² · для этой площади USD 116 277–153 224
+16 % к аналогамЗапрашивают USD 135 000; скорректированные аналоги дают USD 116 277.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +7,1 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +0,7 % безопасность окружения · +0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 50 м · 160 м² · 4 комн. · 1956 · машино-место
    USD 875/m²с поправкой 964 · сходство 90
  • Дом, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 40 м · 144 м² · 3 комн. · 1961 · машино-место
    USD 694/m²с поправкой 731 · сходство 77
  • Дом, 4 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 130 м · 210 м² · 4 комн. · 2006
    USD 562/m²с поправкой 569 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 8, 50, 80, 145, 185
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 260 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
83
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 290 м
91
Зелёные зоныCantero Central — 280 м · в радиусе 500 м: 5
95
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 2,5 км
46
  • EESC. DE COM. Nº 12 JUAN XXIII DE 21Школа · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 290 м
  • EJIC N° 04 JOSE LIBERTELLA DE 21Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 м
  • EJUDITH Y DEMETRIO DEMARCHIШкола · Nivel primario común · 320 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 280 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 310 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 760 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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