PH, 5 комн., Villa Luro — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 24
PH · Продажа · Villa Luro

PH, 5 комн., Villa Luro

Cortina 900

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
148 м²
Крытая
92 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 35 (1991)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Miguel González Mora. Excelente ph en venta en Villa Luro, sobre Cortina al 900, en un edificio de solo 3 unidades funcionales y con el gran diferencial de no pagar expensas. Amplio y luminoso, distribuido en 2 plantas, ideal para una familia que busca espacio y una propiedad para poner a su gusto. 104, 15 m2 por escritura. No es apto crédito. Cuenta con 5 ambientes: living comedor amplio, cocina independiente, 4 habitaciones y 2 baños completos. Suma un patio para disfrutar al aire libre y una terraza propia con excelente sol. Se encuentra habitable, con margen para actualizarlo y sumarle valor con el tiempo. Un plus importante: tiene posibilidad de seguir construyendo, ideal para ampliar a futuro o para quienes buscan una propiedad con potencial de desarrollo. Ubicación muy conveniente y bien conectada: a pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo y su Metrobús (estación Cortina), cerca de Avenida Rivadavia y de la estación Villa Luro del tren Sarmiento, que conecta con el centro en unos 15 minutos. Muy buen acceso en auto por la Autopista Perito Moreno y cercanía a Avenida General Paz. Zona residencial y familiar, con comercios, colegios y servicios a mano.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPEEPEP135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 289/m²диапазон USD 1 289–2 304/м² · для этой площади USD 190 819–340 936
-29 % к аналогамЗапрашивают USD 135 000; скорректированные аналоги дают USD 190 819.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +12 % возраст здания · +6,7 % от собственника · +4,9 % санузлы · -1,6 % площадь · -0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., VersallesVersalles · тот же адрес · 120 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 192/m²с поправкой 1 289 · сходство 69
  • PH, 4 комн., Villa LuroVilla Luro · 410 м · 135 м² · 4 комн.
    USD 2 185/m²с поправкой 2 304 · сходство 67
  • PH, 3 комн., VersallesVersalles · 390 м · 120 м² · 3 комн. · 1966
    USD 792/m²с поправкой 889 · сходство 42
  • PH, 5 комн., VersallesVersalles · 240 м · 470 м² · 5 комн. · машино-место
    USD 745/m²с поправкой 780 · сходство 36

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 47
54
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 307 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
80
ШколыВ радиусе 800 м: 7 · ближайшая — 180 м
77
Зелёные зоныPlazoleta 8 de Marzo - Día Internacional de la Mujer — 360 м · в радиусе 500 м: 3
90
МедицинаHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield — 750 м
100
  • EESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18Школа · Nivel secundario común · 180 м
  • EINSTITUTO SACRATISIMO CORAZON DE JESUSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 м
  • EGIRASOLES ESCUELA ACTIVAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 410 м
  • HHospital General de Agudos D. Velez SarsfieldБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 м
  • PPlazoleta 8 de Marzo - Día Internacional de la MujerЗелёная зона · Plazoleta · 360 м
  • PPlaza Derechos del HombreЗелёная зона · Plaza · 380 м
  • CComisaria Vecinal 10-CПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.