PH, 5 комн., Villa Ortúzar — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 24
PH · Продажа · Villa Ortúzar

PH, 5 комн., Villa Ortúzar

Tronador al 1100

АгентствоДней в продаже: 29

Характеристики

Общая площадь
243 м²
Крытая
154 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 5 ambientes con terraza gigante y entrada independiente – Tronador y GiriboneSi estás buscando algo distinto a lo típico de caba, es esto. Acá no pagás expensas, no compartís pasillos eternos y no resignás espacio. Tenés independencia real, metros de verdad y una terraza que cambia todo.? Lo que lo hace irresistible89 m² de terraza propia? Quincho, parrilla, sol, reuniones, lo que quierasEntrada independiente + doble ingreso? Vivís como en una casaSolo 2 unidades? Cero sensación de edificioAmbientes amplios y reconfigurables? Se adapta a tu vida, no al revés? Pensado para el estilo de vida actual¿Home office? Ya lo tenés resuelto. ¿Familia que necesita espacio? También. ¿Querés sumar un dormitorio más o vestidor? Se puede hacer sin complicaciones. El living hoy es grande y abierto… pero mañana puede transformarse según lo que necesites.? Distribución inteligentePlanta baja: Espacio ideal para oficina o dormitorio grandeToiletteAmbiente extra (dormitorio o guardado) Planta alta: Cocina comedor + comedor diarioLiving amplio con potencial de divisiónLavadero independienteBaño completoDos dormitorios cómodos? Extra que suma (y mucho) Posibilidad de alquilar cochera en el ph vecinoLuz natural en todos los ambientesPropiedad con potencial de valorización por tipología y superficie? Este tipo de ph no aparece todos los díasLos que entienden el valor de:? Terraza grande? Independencia? Pocas unidadesno esperan demasiado.? Venta sujeta a reubicación Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPESEPEE269 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 1 292/m²диапазон USD 1 199–1 450/м² · для этой площади USD 291 406–352 334
-14 % к аналогамЗапрашивают USD 269 000; скорректированные аналоги дают USD 313 865.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,6 % возраст здания · -8,2 % площадь · -4,7 % санузлы. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 180 м · 147 м² · 4 комн. · 2006
    USD 1 381/m²с поправкой 1 199 · сходство 48
  • PH, 5 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 470 м · 175 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 080/m²с поправкой 1 173 · сходство 44
  • PH, 3 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 500 м · 182 м² · 3 комн. · 2009
    USD 1 582/m²с поправкой 1 450 · сходство 41
  • PH, 4 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 290 м · 143 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 399/m²с поправкой 1 471 · сходство 39
  • PH, 4 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 450 м · 150 м² · 4 комн. · 1996
    USD 1 460/m²с поправкой 1 292 · сходство 37

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение81 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Tronador - Villa Ortãšzar — 460 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 80, 90, 93, 140, 176
90
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 365 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
76
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 170 м
82
Зелёные зоныPlaza 25 de Agosto — 310 м · в радиусе 500 м: 1
67
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 930 м
96
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 470 м
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 770 м
  • EINSTITUTO SAN ROQUEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 м
  • EGENERAL MARIANO ACHAШкола · Nivel primario común · 360 м
  • EJOSE MARMOLШкола · Nivel primario común · 480 м
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 930 м
  • PPlaza 25 de AgostoЗелёная зона · Plaza · 310 м
  • PPaseo República de FilipinasЗелёная зона · Jardín · 650 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 470 м
  • CComisaria Vecinal 12-CПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.