PH, 4 комн., Villa Ortúzar — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 40
PH · Продажа · Villa Ortúzar

PH, 4 комн., Villa Ortúzar

Estomba al 1000

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
147 м²
Крытая
92 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente ph ubicado en el corazón de Villa Ortúzar, en una zona tranquila y en crecimiento, con muy buena conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios y medios de transporte. La propiedad se desarrolla en varios niveles. Dispone de un amplio salón-comedor, cocina independiente de cómodas dimensiones y gran capacidad de almacenamiento. Cuenta con tres dormitorios bien distribuidos, dos baños y un toilette, lo que brinda comodidad tanto para la vida diaria como para recibir visitas. En el exterior, se destaca un patio propio, ideal para disfrutar al aire libre, y una terraza privada, perfecta para armar un espacio verde, parrilla o sector de relax. La propiedad se caracteriza por ventilación cruzada y detalles que le aportan calidez y funcionalidad. Ideal para familias que buscan espacio, comodidad y la tranquilidad de un ph sin gastos (o con bajas gastos). Requisitos para AlquilerGarantia de Caución o Propietaria cabacontrato mínimo un año. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio csi 6752 y Jorgelina Trujillo cucicba 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate llc. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPESEEPPEH203 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 487/m²диапазон USD 1 487–1 693/м² · для этой площади USD 218 646–248 938
-7 % к аналогамЗапрашивают USD 203 000; скорректированные аналоги дают USD 218 646.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · +4,6 % возраст здания · +1,1 % расстояние до subte (метро) · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 310 м · 150 м² · 4 комн. · 1996
    USD 1 460/m²с поправкой 1 487 · сходство 82
  • PH, 4 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 390 м · 143 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 399/m²с поправкой 1 693 · сходство 68
  • PH, 3 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 500 м · 110 м² · 3 комн. · 2016
    USD 2 136/m²с поправкой 1 953 · сходство 52
  • PH, 3 комн., BelgranoBelgrano · 380 м · 111 м² · 3 комн. · 2014 · машино-место
    USD 1 892/m²с поправкой 1 622 · сходство 52
  • PH, 5 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 480 м · 175 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 080/m²с поправкой 1 351 · сходство 50
  • PH, 5 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 180 м · 243 м² · 5 комн. · 2006
    USD 1 107/m²с поправкой 1 275 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение82 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Tronador - Villa Ortãšzar — 370 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 90, 93, 140, 176
96
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 389 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
75
ШколыВ радиусе 800 м: 6 · ближайшая — 190 м
72
Зелёные зоныPlaza 25 de Agosto — 210 м · в радиусе 500 м: 1
73
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 900 м
97
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 370 м
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 890 м
  • EGENERAL MARIANO ACHAШкола · Nivel primario común · 190 м
  • EINSTITUTO SAN ROQUEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 м
  • EJOSE MARMOLШкола · Nivel primario común · 660 м
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 900 м
  • PPlaza 25 de AgostoЗелёная зона · Plaza · 210 м
  • PSan Miguel de GaricoitsЗелёная зона · Plaza · 680 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 400 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.