1 / 2House in Balvanera
Adolfo Alsina 2700
The facts
- Total size
- 648 m²
- Covered
- 790 m²
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Excelente OPORTUNIDAD para emprendimiento en BALVANERA: VENTA DE LOTE DE 648 m²
Este terreno, actualmente utilizado como estacionamiento, presenta un frente de 24,67 mts y una profundidad de 27,40 mts. Ubicado sobre una avenida en el corazón de una ZONA COMERCIAL, su edificabilidad máxima corresponde a la C.M., permitiendo una altura de hasta 31,20 mts más 2 retiros. Esto posibilita construir planta baja más 10 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios.
La superficie total aproximada, según el proyecto, es de 6300 m², con aproximadamente 4200 m² vendibles conforme a las disposiciones del nuevo código. De acuerdo con el código urbano anterior, el terreno se encuentra en la zonificación R2a II, Fot 2.5.
Esta ubicación ofrece excelente conectividad con el transporte público, estando a solo metros de la Av. Jujuy y a dos cuadras de Av. Rivadavia y Av. Belgrano. Con múltiples opciones para emprendimientos comerciales, el lote cuenta además con una estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación.
¡Para cualquier consulta, estamos a su disposición!
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +50.5 % age · -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -7.2 % size · -3.4 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in BalvaneraBalvanera · 370 m · 621 m² · 2026USD 1,771/m²adjusted 1,619 · similarity 76
11-room House in BalvaneraBalvanera · 260 m · 839 m² · 11 rooms · 1900USD 954/m²adjusted 1,512 · similarity 55
7-room House in BalvaneraBalvanera · 150 m · 425 m² · 7 rooms · 1936USD 776/m²adjusted 640 · similarity 49
6-room House in BalvaneraBalvanera · 400 m · 417 m² · 6 rooms · 1976 · parking spaceUSD 971/m²adjusted 858 · similarity 39
House in BalvaneraBalvanera · 280 m · 266 m² · 2026USD 1,128/m²adjusted 947 · similarity 37
2-room House in BalvaneraBalvanera · 310 m · 73 m² · 2 rooms · 2026USD 2,635/m²adjusted 1,779 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings67 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 320 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 370 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06School · Nivel secundario común · 140 m
- ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06School · Nivel secundario común · 160 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 250 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 430 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 350 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 360 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 700 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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