1 / 2Casa En Venta Ubicado En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires
Adolfo Alsina 2700
Ficha
- Superficie total
- 648 m²
- Cubierta
- 790 m²
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente OPORTUNIDAD para emprendimiento en BALVANERA: VENTA DE LOTE DE 648 m²
Este terreno, actualmente utilizado como estacionamiento, presenta un frente de 24,67 mts y una profundidad de 27,40 mts. Ubicado sobre una avenida en el corazón de una ZONA COMERCIAL, su edificabilidad máxima corresponde a la C.M., permitiendo una altura de hasta 31,20 mts más 2 retiros. Esto posibilita construir planta baja más 10 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios.
La superficie total aproximada, según el proyecto, es de 6300 m², con aproximadamente 4200 m² vendibles conforme a las disposiciones del nuevo código. De acuerdo con el código urbano anterior, el terreno se encuentra en la zonificación R2a II, Fot 2.5.
Esta ubicación ofrece excelente conectividad con el transporte público, estando a solo metros de la Av. Jujuy y a dos cuadras de Av. Rivadavia y Av. Belgrano. Con múltiples opciones para emprendimientos comerciales, el lote cuenta además con una estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación.
¡Para cualquier consulta, estamos a su disposición!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +50,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · -9,2 % baños · -7,2 % superficie · -3,4 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa En Venta Ubicado En Balvanera, Capital Federal, Buenos AiresBalvanera · 370 m · 621 m² · 2026USD 1.771/m²ajustado 1.619 · similitud 76
Av.belgrano 2800,venta Casa De Gran Valor Arq!!!!Balvanera · 260 m · 839 m² · 11 amb · 1900USD 954/m²ajustado 1.512 · similitud 55
Casa En Venta En BalvaneraBalvanera · 150 m · 425 m² · 7 amb · 1936USD 776/m²ajustado 640 · similitud 49
Casa 5 Ambientes Con Terraza Y Quincho En Venta - BalvaneraBalvanera · 400 m · 417 m² · 6 amb · 1976 · cocheraUSD 971/m²ajustado 858 · similitud 39
Lote En Venta Frente A Plaza Plaza De Los VecinosBalvanera · 280 m · 266 m² · 2026USD 1.128/m²ajustado 947 · similitud 36
Duplex 2 Ambientes En Venta En BalvaneraBalvanera · 310 m · 73 m² · 2 amb · 2026USD 2.635/m²ajustado 1.779 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 320 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 370 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escuela · Nivel secundario común · 140 m
- ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 160 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 250 m
- PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 430 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 350 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 360 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 700 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.