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Casa em Balvanera — foto 1 de 21 / 2
Casa · Venda · Balvanera

Casa em Balvanera

Adolfo Alsina 2700

Imobiliária42 dias anunciado

Ficha

Metragem total
648 m²
Coberta
790 m²
Idade
0 anos (2026)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Excelente OPORTUNIDAD para emprendimiento en BALVANERA: VENTA DE LOTE DE 648 m²
Este terreno, actualmente utilizado como estacionamiento, presenta un frente de 24,67 mts y una profundidad de 27,40 mts. Ubicado sobre una avenida en el corazón de una ZONA COMERCIAL, su edificabilidad máxima corresponde a la C.M., permitiendo una altura de hasta 31,20 mts más 2 retiros. Esto posibilita construir planta baja más 10 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios.
La superficie total aproximada, según el proyecto, es de 6300 m², con aproximadamente 4200 m² vendibles conforme a las disposiciones del nuevo código. De acuerdo con el código urbano anterior, el terreno se encuentra en la zonificación R2a II, Fot 2.5.
Esta ubicación ofrece excelente conectividad con el transporte público, estando a solo metros de la Av. Jujuy y a dos cuadras de Av. Rivadavia y Av. Belgrano. Con múltiples opciones para emprendimientos comerciales, el lote cuenta además con una estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación.
¡Para cualquier consulta, estamos a su disposición!

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESSSPPPH1,1M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 6 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.512/m²faixa USD 858–1.619/m² · para esta metragem USD 555.665–1.049.345
+12% vs. comparáveisPede USD 1.100.000; os comparáveis ajustados implicam USD 979.986.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +50,5 % idade · -12,7 % garagem · -9,2 % banheiros · -7,2 % metragem · -3,4 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno67 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Venezuela a 320 m (4 min a pé) · 20 linhas de ônibus em 300 m: 2, 7, 8, 41, 56, 61, 62, 64, 86, 90, 98, 101
99
Segurança1.957 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas21 em 800 m · a mais próxima a 140 m
100
Áreas verdesPlaza Manzana 66 a 250 m · 2 em 500 m
84
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 750 m
100
  • SVenezuelaMetrô · Línea H · 320 m
  • SPlaza De MiserereMetrô · Línea A · 370 m
  • EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escola · Nivel secundario común · 140 m
  • ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06Escola · Nivel secundario común · 160 m
  • EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
  • PPlaza Manzana 66Área verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza MiserereÁrea verde · Plaza · 430 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidade · 350 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidade · 360 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 700 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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