1 / 2Дом, Balvanera
Adolfo Alsina 2700
Характеристики
- Общая площадь
- 648 м²
- Крытая
- 790 м²
- Возраст здания
- Лет: 0 (2026)
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Excelente OPORTUNIDAD para emprendimiento en BALVANERA: VENTA DE LOTE DE 648 m²
Este terreno, actualmente utilizado como estacionamiento, presenta un frente de 24,67 mts y una profundidad de 27,40 mts. Ubicado sobre una avenida en el corazón de una ZONA COMERCIAL, su edificabilidad máxima corresponde a la C.M., permitiendo una altura de hasta 31,20 mts más 2 retiros. Esto posibilita construir planta baja más 10 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios.
La superficie total aproximada, según el proyecto, es de 6300 m², con aproximadamente 4200 m² vendibles conforme a las disposiciones del nuevo código. De acuerdo con el código urbano anterior, el terreno se encuentra en la zonificación R2a II, Fot 2.5.
Esta ubicación ofrece excelente conectividad con el transporte público, estando a solo metros de la Av. Jujuy y a dos cuadras de Av. Rivadavia y Av. Belgrano. Con múltiples opciones para emprendimientos comerciales, el lote cuenta además con una estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación.
¡Para cualquier consulta, estamos a su disposición!
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +50,5 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -9,2 % санузлы · -7,2 % площадь · -3,4 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Дом, BalvaneraBalvanera · 370 м · 621 м² · 2026USD 1 771/m²с поправкой 1 619 · сходство 76
Дом, 11 комн., BalvaneraBalvanera · 260 м · 839 м² · 11 комн. · 1900USD 954/m²с поправкой 1 512 · сходство 55
Дом, 7 комн., BalvaneraBalvanera · 150 м · 425 м² · 7 комн. · 1936USD 776/m²с поправкой 640 · сходство 49
Дом, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 400 м · 417 м² · 6 комн. · 1976 · машино-местоUSD 971/m²с поправкой 858 · сходство 39
Дом, BalvaneraBalvanera · 280 м · 266 м² · 2026USD 1 128/m²с поправкой 947 · сходство 37
Дом, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 310 м · 73 м² · 2 комн. · 2026USD 2 635/m²с поправкой 1 779 · сходство 35
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение67 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 320 м
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 370 м
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Школа · Nivel secundario común · 140 м
- ELICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06Школа · Nivel secundario común · 160 м
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 м
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 м
- PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 250 м
- PPlaza MiserereЗелёная зона · Plaza · 430 м
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 350 м
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 360 м
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 700 м
- CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 1 км
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.