1 / 21Venta Ph En Balvanera
Hipolito Irijoyen 3052
Ficha
- Superficie total
- 111 m²
- Cubierta
- 73 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Cocheras
- 0
Descripción
-----ACEPTA PERMUTA-----
Ambientes con Terraza Propia y Parrilla en Balvanera
Ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 3100, en una excelente zona de Balvanera, cercana a múltiples medios de transporte, comercios y a las principales colectividades de la ciudad.
La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera y cuenta con 101 m² totales, distribuidos en 73 m² cubiertos y 28 m² de una hermosa terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre.
Características principales:
Amplio y luminoso living-comedor. 3 cómodos dormitorios. Cocina independiente con buen espacio de guardado. Baño completo. Toilette de recepción. Gran terraza privada con parrilla. Expensas muy bajas: $35.000.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Apto profesional y apto credito
BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 - Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más información!
Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +34,3 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,7 % superficie · +1,2 % espacios verdes · -1,1 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Ph 4 Amb. En P.baja Con Patio En BalvaneraBalvanera · 90 m · 136 m² · 4 amb · 1946USD 1.022/m²ajustado 1.531 · similitud 66
Venta Comodo Ph 3 Ambientes Con Patio Uso Exclusivo 122m2 Balvanera Bajas ExpensasBalvanera · 370 m · 122 m² · 3 amb · 1981USD 902/m²ajustado 1.109 · similitud 63
Venta Ph 4 Ambientes En BalvaneraBalvanera · 140 m · 162 m² · 4 amb · 2026USD 864/m²ajustado 895 · similitud 61
Venta Ph Balvanera 4 Ambientes Gran PotencialBalvanera · 360 m · 97 m² · 4 amb · 1961USD 1.000/m²ajustado 1.303 · similitud 61
Ph En BalvaneraBalvanera · 440 m · 106 m² · 3 amb · 1976USD 1.245/m²ajustado 1.421 · similitud 58
Venta Ph 3 Ambientes Con Dependencia En BalvaneraBalvanera · 140 m · 78 m² · 3 amb · 1990USD 897/m²ajustado 1.008 · similitud 56
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 330 m
- SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 440 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 140 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 630 m
- PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 280 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 440 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 270 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 480 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 600 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 980 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.