4-room PH in Balvanera — photo 1 of 301 / 30
PH · For sale · Balvanera

4-room PH in Balvanera

Venezuela 2256

Agency41 days listed

The facts

Total size
171 m²
Covered
146 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Age
0 years (2026)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

PH en venta de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera.
Propiedad refaccionada a nuevo.
Se ingresa por un corredor muy luminoso que conecta con los dormitorios, comedor y desemboca en el living donde éste a su vez tiene la cocina integrada.
Baño completo.
En la otra planta hay un quincho muy cómodo y luminoso que da a la terraza con parrilla.
Excelente ubicación a 100 mts de Av Belgrano, 300 mts de la estación Venezuela del subte H, 400 mts de la estación Pasco del subte A. Sin expensas.
Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSSP198k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,331/m²range USD 1,066–1,432/m² · for this size USD 182,304–244,788
-13% vs. comparablesIt asks USD 198,000; the adjusted comparables imply USD 227,618.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +23.8 % age · -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -5.4 % size · +3.3 % safety of the surroundings · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room PH in BalvaneraBalvanera · 130 m · 171 m² · 5 rooms · 1979
    USD 1,123/m²adjusted 1,432 · similarity 73
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 240 m · 171 m² · 4 rooms · 1976
    USD 877/m²adjusted 1,066 · similarity 72
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 200 m · 120 m² · 4 rooms
    USD 1,125/m²adjusted 1,085 · similarity 64
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 380 m · 157 m² · 4 rooms · 1986 · parking space
    USD 1,395/m²adjusted 1,331 · similarity 58
  • 3-room PH in BalvaneraBalvanera · 210 m · 125 m² · 3 rooms · 2006 · parking space
    USD 1,120/m²adjusted 1,040 · similarity 57
  • 3-room PH in BalvaneraBalvanera · 210 m · 125 m² · 3 rooms · 2005
    USD 1,120/m²adjusted 1,194 · similarity 57

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings78 / 100 · Good

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TransportSubte Venezuela 530 m away (7 min walk) · 9 bus lines within 300 m: 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
87
Safety765 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
51
Schools19 within 800 m · nearest 140 m away
100
Green spacePlaza Primero de Mayo 420 m away · 2 within 500 m
74
HealthHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia 930 m away
96
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 530 m
  • SPascoSubte · Línea A · 600 m
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDASchool · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EEL GATO CON ZUECOSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 420 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 490 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 450 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 490 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 970 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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