PH, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Balvanera

PH, 4 комн., Balvanera

Venezuela 2256

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
171 м²
Крытая
146 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH en venta de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera.
Propiedad refaccionada a nuevo.
Se ingresa por un corredor muy luminoso que conecta con los dormitorios, comedor y desemboca en el living donde éste a su vez tiene la cocina integrada.
Baño completo.
En la otra planta hay un quincho muy cómodo y luminoso que da a la terraza con parrilla.
Excelente ubicación a 100 mts de Av Belgrano, 300 mts de la estación Venezuela del subte H, 400 mts de la estación Pasco del subte A. Sin expensas.
Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSSP198 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 331/m²диапазон USD 1 066–1 432/м² · для этой площади USD 182 304–244 788
-13 % к аналогамЗапрашивают USD 198 000; скорректированные аналоги дают USD 227 618.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +23,8 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -9,2 % санузлы · -5,4 % площадь · +3,3 % безопасность окружения · -0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 130 м · 171 м² · 5 комн. · 1979
    USD 1 123/m²с поправкой 1 432 · сходство 73
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 240 м · 171 м² · 4 комн. · 1976
    USD 877/m²с поправкой 1 066 · сходство 72
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 200 м · 120 м² · 4 комн.
    USD 1 125/m²с поправкой 1 085 · сходство 64
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 380 м · 157 м² · 4 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 395/m²с поправкой 1 331 · сходство 58
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 210 м · 125 м² · 3 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 120/m²с поправкой 1 040 · сходство 57
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 210 м · 125 м² · 3 комн. · 2005
    USD 1 120/m²с поправкой 1 194 · сходство 57

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 530 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
87
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 765 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
51
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza Primero de Mayo — 420 м · в радиусе 500 м: 2
74
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 930 м
96
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 530 м
  • SPascoSubte · Línea A · 600 м
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 м
  • EEL GATO CON ZUECOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 км
  • PPlaza Primero de MayoЗелёная зона · Plaza · 420 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 490 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 450 м
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 490 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 970 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.