PH de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venda · Balvanera

PH de 4 ambientes em Balvanera

Venezuela 2256

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
171 m²
Coberta
146 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
1
Idade
0 anos (2026)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

PH en venta de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera.
Propiedad refaccionada a nuevo.
Se ingresa por un corredor muy luminoso que conecta con los dormitorios, comedor y desemboca en el living donde éste a su vez tiene la cocina integrada.
Baño completo.
En la otra planta hay un quincho muy cómodo y luminoso que da a la terraza con parrilla.
Excelente ubicación a 100 mts de Av Belgrano, 300 mts de la estación Venezuela del subte H, 400 mts de la estación Pasco del subte A. Sin expensas.
Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSSP198k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.331/m²faixa USD 1.066–1.432/m² · para esta metragem USD 182.304–244.788
-13% vs. comparáveisPede USD 198.000; os comparáveis ajustados implicam USD 227.618.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +23,8 % idade · -12,7 % garagem · -9,2 % banheiros · -5,4 % metragem · +3,3 % segurança do entorno · -0,5 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno78 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Venezuela a 530 m (7 min a pé) · 9 linhas de ônibus em 300 m: 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
87
Segurança765 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
51
Escolas19 em 800 m · a mais próxima a 140 m
100
Áreas verdesPlaza Primero de Mayo a 420 m · 2 em 500 m
74
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 930 m
96
  • SVenezuelaMetrô · Línea H · 530 m
  • SPascoMetrô · Línea A · 600 m
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAEscola · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EEL GATO CON ZUECOSEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza Primero de MayoÁrea verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 490 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidade · 450 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidade · 490 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 970 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

Para deixar pronta

Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.

Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.