1 / 15Ph En Boca
Hernandarias Al 1500
Ficha
- Superficie total
- 88 m²
- Cubierta
- 76 m²
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 70 años (1956)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
PH de 5 ambientes en planta baja Distrito de las Artes 88,14 m2 totales
Ubicación: Hernandarias al 1500, La Boca.
PH al fondo del edificio, con entrada común. Superficies (según escritura y mediciones complementarias)
Superficie cubierta propia (por escritura): 55,42 m2
Superficie cubierta común adjudicada: 12,78 m2
Uso exclusivo de patios comunes: 4,47 m2
Entrepisos existentes: 2 unidades de 16 m2 cada una.
Superficie total de venta: 88,14 m2
El inmueble se encuentra a una cuadra de Avda Regimiento Patricios dentro del polígono del Distrito de las Artes, lo que permite acceder a: Incentivos fiscales - Exenciones impositivas - Promoción para talleres, estudios, residencias artísticas y espacios culturales Entorno y desarrollos cercanos.
A metros de Molina Ciudad - Frente al desarrollo Palacio Molina, futura sede de Casa FOA 2026
Zona turística: Caminito - Bombonera - Colegios, salita de primeros auxilios - Hospital Argerich.
Múltiples líneas de colectivos hacia cualquier punto de la ciudad y hacia provincia de Buenos Aires. Conexión directa a Avellaneda.
Próximanente "Línea F de Subte - (inicio de obras 2026) - Estación cabecera sur: Brandsen (Montes de Oca).
Etapa 1 (BarracasCentro): inauguración estimada 2031 - Etapa 2 (RecoletaPalermo): finalización estimada 2034/35
Tiempo estimado Barracas ? Palermo: 22 minutos Es ideal para familias numerosas, inversores, proyectos culturales o quienes buscan m2 accesibles en una zona con fuerte proyección de crecimiento.
Apto financiación privada. Se aceptan permuta en parte de pago.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +0,7 % distancia al subte · +0,5 % ambientes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Barracas PH 2 Dorm Escritorio Terraza Apto CreditoBarracas · 450 m · 87 m² · 4 amb · 1956USD 1.322/m²ajustado 1.361 · similitud 73
PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 90 m - BarracasBarracas · 280 m · 90 m² · 3 amb · 2001USD 989/m²ajustado 827 · similitud 58
Venta PH La Boca 3 Ambientes Sala Acustica PermutaLa Boca · 340 m · 68 m² · 3 amb · 1950USD 1.221/m²ajustado 1.221 · similitud 54
Ph 4 Ambientes Con Patio Y Terraza En La Boca VentaLa Boca · 110 m · 144 m² · 4 amb · 1966USD 618/m²ajustado 645 · similitud 53
Venta Ph 3 Ambientes Al Frente En La BocaLa Boca · 270 m · 69 m² · 3 amb · 1986USD 1.145/m²ajustado 952 · similitud 48
Ph En Venta En La BocaLa Boca · 270 m · 56 m² · 2 amb · 1951USD 1.009/m²ajustado 950 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno83 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 110 m
- EINSTITUTO SAN PEDROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
- EJUAN MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 170 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 820 m
- PPlaza BrownEspacio verde · Plaza · 300 m
- PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 330 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 670 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 720 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 830 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 900 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.