1 / 15PH de 5 pièces à La Boca
Hernandarias Al 1500
Les données
- Surface totale
- 88 m²
- Couverte
- 76 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 70 ans (1956)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
PH de 5 ambientes en planta baja Distrito de las Artes 88,14 m2 totales
Ubicación: Hernandarias al 1500, La Boca.
PH al fondo del edificio, con entrada común. Superficies (según escritura y mediciones complementarias)
Superficie cubierta propia (por escritura): 55,42 m2
Superficie cubierta común adjudicada: 12,78 m2
Uso exclusivo de patios comunes: 4,47 m2
Entrepisos existentes: 2 unidades de 16 m2 cada una.
Superficie total de venta: 88,14 m2
El inmueble se encuentra a una cuadra de Avda Regimiento Patricios dentro del polígono del Distrito de las Artes, lo que permite acceder a: Incentivos fiscales - Exenciones impositivas - Promoción para talleres, estudios, residencias artísticas y espacios culturales Entorno y desarrollos cercanos.
A metros de Molina Ciudad - Frente al desarrollo Palacio Molina, futura sede de Casa FOA 2026
Zona turística: Caminito - Bombonera - Colegios, salita de primeros auxilios - Hospital Argerich.
Múltiples líneas de colectivos hacia cualquier punto de la ciudad y hacia provincia de Buenos Aires. Conexión directa a Avellaneda.
Próximanente "Línea F de Subte - (inicio de obras 2026) - Estación cabecera sur: Brandsen (Montes de Oca).
Etapa 1 (BarracasCentro): inauguración estimada 2031 - Etapa 2 (RecoletaPalermo): finalización estimada 2034/35
Tiempo estimado Barracas ? Palermo: 22 minutos Es ideal para familias numerosas, inversores, proyectos culturales o quienes buscan m2 accesibles en una zona con fuerte proyección de crecimiento.
Apto financiación privada. Se aceptan permuta en parte de pago.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,4 % âge · +0,7 % distance au subte · +0,5 % pièces · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 4 pièces à BarracasBarracas · 450 m · 87 m² · 4 p. · 1956USD 1 322/m²ajusté 1 361 · similarité 73
PH de 3 pièces à BarracasBarracas · 280 m · 90 m² · 3 p. · 2001USD 989/m²ajusté 827 · similarité 58
PH de 3 pièces à La BocaLa Boca · 340 m · 68 m² · 3 p. · 1950USD 1 221/m²ajusté 1 221 · similarité 54
PH de 4 pièces à La BocaLa Boca · 110 m · 144 m² · 4 p. · 1966USD 618/m²ajusté 645 · similarité 53
PH de 3 pièces à La BocaLa Boca · 270 m · 69 m² · 3 p. · 1986USD 1 145/m²ajusté 952 · similarité 48
PH de 2 pièces à La BocaLa Boca · 270 m · 56 m² · 2 p. · 1951USD 1 009/m²ajusté 950 · similarité 39
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement83 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04École · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 110 m
- EINSTITUTO SAN PEDROÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
- EJUAN MARIA GUTIERREZÉcole · Nivel primario común · 170 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 820 m
- PPlaza BrownEspace vert · Plaza · 300 m
- PPlaza MatheuEspace vert · Plaza · 330 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 670 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 720 m
- CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 830 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 900 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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