1 / 194-room PH in La Boca
Wenceslao Villafañe Al 400
The facts
- Total size
- 120 m²
- Covered
- 76 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 100 years (1926)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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PH 4 Ambientes con Entrada Independiente en La Boca Luminoso, Amplio y Apto Crédito
Ubicado en el tradicional barrio de La Boca, Capital Federal, este PH combina amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad y espacios bien definidos.
La unidad cuenta con entrada independiente y orientación norte, lo que permite recibir luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables.
La propiedad posee 120 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera:
76 m2 cubiertos
30 m2 semicubiertos
13 m2 de entrepisos, que aportan espacio adicional y versatilidad para distintos usos.
La distribución incluye 4 ambientes bien definidos:
3 dormitorios amplios
Living cómodo y luminoso
Cocina comedor funcional
Baño completo con bañera
Lavadero independiente
La propiedad tiene aproximadamente 100 años de antiguedad, se encuentra bien mantenida y lista para escritura inmediata.
Entre sus características se destacan:
Calefacción por radiadores
Agua corriente
Gas natural
Electricidad
Buena ventilación y luminosidad
Entrada independiente
Apto crédito.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, luminoso y con carácter en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y cercanía a múltiples servicios.
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2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % age · -4.7 % bathrooms · -2 % safety of the surroundings · +0.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in La BocaLa Boca · 320 m · 117 m² · 5 rooms · 1936USD 470/m²adjusted 433 · similarity 73
5-room PH in La BocaLa Boca · 310 m · 111 m² · 5 rooms · 1946USD 809/m²adjusted 702 · similarity 68
4-room PH in La BocaLa Boca · 250 m · 94 m² · 4 rooms · 1956USD 979/m²adjusted 804 · similarity 65
3-room PH in La BocaLa Boca · 320 m · 136 m² · 3 rooms · 1956USD 882/m²adjusted 767 · similarity 62
3-room PH in La BocaLa Boca · 330 m · 110 m² · 3 rooms · 1966USD 627/m²adjusted 529 · similarity 61
4-room PH in La BocaLa Boca · 470 m · 130 m² · 4 rooms · 1996USD 708/m²adjusted 491 · similarity 61
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings77 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- ECARLOS R. VIGNALESchool · Nivel primario común · 110 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNSchool · Nivel primario común · 130 m
- EJII N 10 DE 04School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 700 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 730 m
- PPlazoleta de los MolfettesesGreen space · Plazoleta · 230 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 330 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversity · 520 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 930 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-EPolice station · 920 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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