PH de 4 pièces à La Boca — photo 1 sur 191 / 19
PH · À vendre · La Boca

PH de 4 pièces à La Boca

Wenceslao Villafañe Al 400

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
120 m²
Couverte
76 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Âge
100 ans (1926)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

PH 4 Ambientes con Entrada Independiente en La Boca Luminoso, Amplio y Apto Crédito
Ubicado en el tradicional barrio de La Boca, Capital Federal, este PH combina amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad y espacios bien definidos.
La unidad cuenta con entrada independiente y orientación norte, lo que permite recibir luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables.
La propiedad posee 120 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera:
76 m2 cubiertos
30 m2 semicubiertos
13 m2 de entrepisos, que aportan espacio adicional y versatilidad para distintos usos.
La distribución incluye 4 ambientes bien definidos:
3 dormitorios amplios
Living cómodo y luminoso
Cocina comedor funcional
Baño completo con bañera
Lavadero independiente
La propiedad tiene aproximadamente 100 años de antiguedad, se encuentra bien mantenida y lista para escritura inmediata.
Entre sus características se destacan:
Calefacción por radiadores
Agua corriente
Gas natural
Electricidad
Buena ventilación y luminosidad
Entrada independiente
Apto crédito.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, luminoso y con carácter en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y cercanía a múltiples servicios.
Por visitas no dudes en contactarme
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPPH95 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 702/m²fourchette USD 497–767/m² · pour cette surface USD 59 622–92 018
+13 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 95 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 84 196.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % âge · -4,7 % salles de bains · -2 % sécurité du quartier · +0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 2 km (25 min à pied) · 11 lignes de bus à moins de 300 m : 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 152, 159, 168
85
Sécurité962 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
38
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlazoleta de los Molfetteses à 230 m · 4 à moins de 500 m
98
SantéHospital General de Agudos Dr C. Argerich à 700 m
100
  • ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 110 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 130 m
  • EJII N 10 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 700 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 730 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 230 m
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 330 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 520 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 930 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 240 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 920 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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